<<
>>

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1.

Задание на оценку. Сведения об Оценщике 1.1.1.

Объект оценки

ЗАО "Донская парфюмерная компания» 1.1.2.

Дата оценки, осмотра имущества и составления от-

чета Дата оценки:

Дата осмотра имущества: Дата составления отчета: 1 октября 2005 года 1 октября 2005 года 10 октября 2005 года 1.1.3.

Законы, нормативные акты и стандарты, использованные при проведении оценки

Законы и нормативные акты: •

Гражданский кодекс РФ, часть 1-2. •

Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». •

Федеральный закон от 26.12.1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах». •

Постановление Правительства РФ от 6.07.2001 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки». •

Постановление Правительства РФ от 22.11.1997 г. № 1470 «Об утверждении Положения об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов Бюджета развития РФ». •

Приказ Министерства финансов РФ№Юя и ФКЦБ №03-6/пз от 29.01.2003 г. «О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ».

Стандарты оценки: •

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519. 1.1.4.

Цели и задачи оценки

Цель оценки - определение рыночной стоимости предприятия ЗАО «Донская парфюмерная компания» (ЗАО «ДПК»), расположенного по адресу: Россия, г, Ростов-на-Дону, ул. Зорге, 31, с целью его возможной последующей продажи.

Для определения рыночной стоимости объекта оценки учитывались следующие факторы: •

текущее состояние и перспективы развития предприятия; •

результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия; •

текущее финансово-экономическое положение предприятия; 1.1.5.

Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость. 1.1.6.

Основание для проведения оценки

Договор об оценке № 1 от 20 сентября 2005 г. 1.1.7.

Юридический адрес оценщика

344000 г. Ростов на Дону, ул. Б. Садовая, 69. 1.1.8.

Лицензия на осуществление оценочной деятельности

Министерство имущественных отношений Российской Федерации, №000000 от 01.01.2001 г., срок действия - 3 года, продлен до 01.01.2007 г. 1.1.9. Срок действия отчета

В соответствии с Постановлением Правительства №519 от 06.07.2001

г. «Об утверждении стандартов оценки» - не более 6 месяцев с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты. 1.2.

Процедура оценки

Существенным элементом проведения достоверной оценки бизнеса является выработка подхода к решению поставленной задачи. Такой подход помогает избежать упущений в получении необходимых фактов и выработке заключения.

В ходе вьшолнёния задания по оценке бизнеса ЗАО «ДПК» работа проводилась по следующим основным направлениям: •

изучение материалов и документов, представленных Заказчиком, при допущении, что документы верно отражают имущественное и финансовое состояние предприятия; •

осмотр объекта оценки; •

анализ состояния рынкапарфюмерно-косметической продукции в России, ЮФО и г. Ростов-на-Дону; •

анализ социально-экономического развития Ростовской области и г. Ростов-на-Дону; •

анализ и оценка экономического и финансового состояния предприятия, исходя из имеющихся в распоряжении оценщиков документов и материалов; •

оценка бизнеса методом рыночного собственного матери ал ьн ог о ка пит ал а; •

оценка бизнеса методом отраслевых коэффициентов; •

оценка бизнеса методом дисконтированных денежных потоков; •

обобщение полученных результатов и подготовка отчета. 1.3.

Основные допущения и ограничивающие условия

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки Оценщика и другие материалы настоящего отчета будут использованы им исключительно в соответствии с целями и функциями, указанными в задании на оценку.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости пакета акций действительно только на дату оценки.

Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта

При подготовке отчета об оценке использовались данные, полученные у предприятия - заказчика.

Финансовые и технико-экономические характеристики предприятия, используемые в оценке, берутся или рассчитываются на основе бухгалтерской отчетности без проведения специальной аудиторской проверки ее достоверности.

Оценщиком не производилась инвентаризация имущества предприятия.

Прогнозы, содержащиеся в отчете, основываются на текущих рыночных условиях и предполагаемых краткосрочных факторах, влияющих на изменение спроса и предложения. Эти прогнозы подвержены изменениям и зависят от ситуации, складывающейся на рынке.

Заключение и отчет об оценке пакетов акций представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий в отношении условий последующей реализации имущества.

В процессе оценки специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на оцениваемое предприятие, и учредительных документов, не проводилась.

Оценщик выдвигает требование конфиденциальности в отношении документов любого формата и содержания, составленных от имени Заказчика. Заказчик принимает условия не Упоминать наше имя или наш отчет, полностью или частично, Екаком либо документе, передаваемом третьим лицам, без нашего письменного ка то согласия. Согласно установленным пРофессиональным стандартам, Оценщик сохранит конфи- деыциальиость в отношении информации, полученной и рассчитанной в ходе оценки. 1.4.

Используемые термины и определения

Ниже приводятся толкования наиболее важных использованных в тексте терминов, которые могут по тем или иным причинам быть понятыми неоднозначно. Толкования даны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 29.07.98 г. № 13.5-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г.

№ 519 «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», Международными стандартами оценки «Общие понятия и принципы оценки», Стандартом РОО (СТО РОО 20-01-96) «Общие понятия и принципы оценки», «Стандартом по оценке бизнеса. BVS-I. «Терминология»:

«АНАЛОГ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ» - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки, другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

«АРЕНДА» - юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях.

«АРЕНДАТОР» - лицо, законно пользующееся чужим имуществом на определенных условиях.

«АРЕНДНАЯ ПЛАТА» - плата за право пользования чужим имуществом. Величина и периодичность арендной платы устанавливается договором между арендодателем и арендатором.

«АРЕНДОДАТЕЛЬ» — юридическое или физическое лицо, имеющее право сдачи в аренду некоторого имущества, возможно, не собственного.

«ИЗНОС», «ОБЕСЦЕНЕНИЕ» - потеря стоимости недвижимости под действием различных причин, среди которых выделяют физический износ, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

«КАПИТАЛИЗАЦИЯ» - преобразование ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимость.

«МЕТОД ОТТЕНКИ» - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

«ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА» ’-деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

«РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ» - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

«СТОИМОСТЬ» является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а определением ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным видом стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу, на момент оценки стоимости.

«ТТЕНА» — термин, обозначающий денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактом, т.е. относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне. В зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателя и продавца цена, уплаченная за товары или услуги, может не соответствовать стоимости, приписываемой этим товарам или услугам другими Людьми. Тем не менее, цена является индикатором стоимости, приписываемой товарам или услугам конкретным покупателем и/или конкретным продавцом при конкретных обстоятельствах.

«ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ» - календарная дата, 1

0 состоянию на которую определяется стоимость объекта °Ценки.

«ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД» - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа.

«СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД » ~ совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

«ДОХОДНЫЙ подход» - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

«ПРЕДПРИЯТИЕ» - предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

«НЕДВИЖИМОСТЬ», «НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ» - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, как то: здания, сооружения, леса и многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Законом к недвижимому имуществу также относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

«ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО» - вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.

«ТЕКУЩИЕ АКТИВЫ» - активы, не предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия - например, счета дебиторов, товарные запасы, краткосрочные инвестиции, банковская и кассовая наличность.

«ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ» - стоимость активов или целой компании на определенный момент времени в будущем.

«ЧИСТЫЕ АКТИВЫ» - это величина, определяемая путем вычитания из суммы активов акционерного общества, принимаемых к расчету, суммы его обязательств, принимаемых к расчету.

«СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ» - доля собственников в капитале предприятия за вычетом всех обязательств.

«СОБСТВЕННЫЙ ОБОРОТНЫЙ КАПИТАЛ » - разница между текущими активами и текущими обязательствами.

«СКОРРЕКТИРОВАННАЯ БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ» - балансовая стоимость предприятия после внесения изменений и дополнений в статьи актива и пассива баланса. Корректировка производится оценщиком для определения стоимости предприятия (100% пакета акций).

«СТАВКА ДИСКОНТА» - ставка дохода, используемая для пересчета денежных сумм, подлежащих уплате или получению в будущем, к текущей стоимости. 1.5.

Источники информации и полнота исследований

Поиск и сбор информации для проведения настоящей работы осуществлялся по самым разнообразным каналам с привлечением различных источников данных.

Источники информации, использованные в настоящей работе, можно сгруппировать по следующим категориям:

1". Информация, полученная на предприятии: •

Общие сведения о ЗАО«ДПК»; •

Бухгалтерский баланс с приложениями за 2000, 2001, 2002, 2003,1 кв. 2004 гг.; •

Отчет о прибылях и убытках за 2002, 2003 гг.; •

Форма№ 3. Отчет об изменении капитала; •

Форма №4. Отчет о движении денежных средств; •

Форма № 5. Приложение к бух. балансу. 2.

Информация о ситуации на рынке, полученная от различных субъектов рынка 3.

Информация для экономического анализа и оценки стоимости предприятия. 2.

<< | >>
Источник: Н. Е. Симионова, Р. Ю. Симионов. Оценка бизнеса: теория и практика. — Ростов н/Д.: «Феникс». — 576 с. —(Высшее образование).. 2007

Еще по теме ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1.:

  1. § 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки
  2. 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ АУДИТЕ
  3. Общие сведения о планировании деятельности предприятия
  4. Общие сведения об инвестициях
  5. Общие сведения об организационноуправленческих структурах предприятий
  6. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1.
  7. Общие сведения
  8. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О НАЛОГОВОЙ СИСТЕМЕ
  9. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О НАЛОГОВОЙ СИСТЕМЕ
  10. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О НАЛОГОВОЙ СИСТЕМЕ
Яндекс.Метрика