<<
>>

§ 3. Договор простого товарищества (совместной деятельности)

Несмотря на то что Закон N 214-ФЗ специально регулирует правоотношения сторон при участии в строительстве нескольких соинвесторов, он не отменяет действие Закона N 39-ФЗ, согласно ст.
4 которого участниками инвестиционной деятельности (инвесторами) могут быть создаваемые на основе договора о совместной деятельности объединения юридических лиц, не имеющие статуса юридического лица. Несколько лиц могут объединить свои усилия путем заключения договора совместной деятельности (простого товарищества) и затем уже как одна сторона (единый инвестор) заключить договор с заказчиком на организацию процесса строительства. Если же речь идет об инвестировании в строительство физическими лицами для личного потребления, то взаимоотношения с ними могут быть оформлены только договором долевого участия в строительстве с застройщиком. Договор простого товарищества заключается в письменной форме. Условия договора Предмет договора По договору простого товарищества несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Согласно ст. 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключенного для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только коммерческие организации. Если недвижимость, в которую осуществляется инвестирование, не будет использоваться для предпринимательской деятельности, то сторонами простого товарищества могут быть и некоммерческие организации (см. также п. 3 Обзора практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве, в Информационном письме ВАС РФ от 25.07.2000 N 56, далее - Информационное письмо N 56). Единство цели всех участников договора является основным квалифицирующим признаком договора простого товарищества. Существенные условия В договоре простого товарищества должны быть отражены следующие условия: - цель создания простого товарищества; - размер и вид вклада каждого товарища и причитающаяся ему доля при распределении результатов; - порядок пользования общим имуществом простого товарищества; - обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей; - порядок ведения общих дел товарищей, в частности ведения отдельного баланса и отчетности, как бухгалтерской, так и налоговой; - порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей.
Если целью создания простого товарищества было только строительство объекта недвижимости, то по окончании строительства и достижении цели создания простого товарищества участники договора вправе требовать передачи причитающейся им доли собственности в построенном объекте. Итак, существенные условия и характерные признаки этого вида договора следующие. Объединение вкладов и создание общего имущества товарищей. При этом вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (ст. 1042 ГК РФ). Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (ст. 1043 ГК РФ). Предусмотрено ведение одним из участников отдельного бухгалтерского баланса для учета операций по договору и общего имущества товарищей. Ведение общих дел (представление интересов) осуществляется одним из товарищей или каждым из товарищей в зависимости от условий договора. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей. Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст. 1048 ГК РФ). Ответственность товарищей по общим обязательствам распределяется следующим образом: - в случае если договор простого товарищества не связан с предпринимательской деятельностью, то по обязательствам, возникшим из договора, товарищи отвечают всем своим имуществом пропорционально доле, а по внедоговорным обязательствам у товарищей возникает солидарная ответственность; - если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения (ст.
1047 ГК РФ). Ответственность товарищей Гражданский кодекс РФ различает ответственность товарищей по общим обязательствам в зависимости от цели заключения договора (для извлечения прибыли или в других целях). Если договор заключен для извлечения прибыли, то необходимо учитывать, что ответственность товарищей перед третьими лицами будет солидарной. Это означает, что третье лицо (заказчик-застройщик), имеющее денежное требование к основному должнику (стороне инвестиционного контракта), вправе предъявить такое требование к любому из товарищей. В случае если договор простого товарищества не связан с предпринимательской деятельностью, то по обязательствам, возникшим из договора, товарищи отвечают всем своим имуществом пропорционально доле, а по внедоговорным обязательствам у товарищей возникает солидарная ответственность. Обязанности товарищей Основной обязанностью товарищей являются внесение вкладов и совершение совместных согласованных действий для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Совершая сделки с третьими лицами в рамках совместной деятельности, товарищ должен действовать на основании доверенности, выданной ему остальными товарищами, или договора простого товарищества, заключенного в письменной форме. Товарищи не вправе в отношениях с третьими лицами ссылаться на ограничения прав одного из них (совершившего сделку) по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества. Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено непосредственно договором.
Ведение общих дел и права товарищей При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей. Товарищ, совершивший от имени всех товарищей сделки, в отношении которых его право на ведение общих дел товарищей было ограничено, либо заключивший в интересах всех товарищей сделки от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов. Однако при условии, что имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимыми в интересах всех товарищей. Товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения. Каждый товарищ независимо от того, уполномочен он вести общие дела товарищей или нет, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ от права на информацию или его ограничение, в том числе по соглашению товарищей, недействительны. Пострадавшая сторона в любой момент может применить последствия недействительности ничтожной сделки (ст. ст. 166 - 168 ГК РФ). Общие расходы и убытки товарищей покрываются в порядке, определенном соглашением сторон, а при его отсутствии - пропорционально стоимости их вкладов в общее дело. При этом ни один из товарищей не может быть полностью освобожден от участия в покрытии общих расходов или убытков (ст. 1046 ГК РФ). Товарищ, ведущий общие дела, составляет и представляет участникам договора о совместной деятельности в порядке и сроки, установленные договором, информацию, необходимую им для формирования отчетной, налоговой и иной документации. При этом представление товарищем, ведущим общие дела, информации, включаемой в бухгалтерскую отчетность товарищей, осуществляется в сроки, определенные договором, но не позднее сроков, установленных Федеральным законом от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете". Положением по бухгалтерскому учету "Информация об участии в совместной деятельности" ПБУ 20/03, утвержденным Приказом Минфина России от 24 ноября 2003 г. N 105н, установлены правила и порядок раскрытия информации об участии в совместной деятельности в бухгалтерской отчетности коммерческих организаций (кроме кредитных организаций). Для целей ПБУ 20/03 под информацией об участии в совместной деятельности понимается информация, раскрывающая часть деятельности организации (отчетный сегмент), осуществляемой в целях извлечения экономических выгод или дохода совместно с другими организациями и (или) индивидуальными предпринимателями путем объединения вкладов и (или) совместных действий без образования юридического лица. Информация об участии в совместной деятельности подлежит раскрытию в бухгалтерской отчетности организации при наличии договоров, условиями которых устанавливается распределение между участниками обязанностей по финансовой и иной совместно осуществляемой деятельности в целях получения экономических выгод или дохода. Положение определяет правила отражения хозяйственных операций в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности организации в случаях совместного осуществления операций, совместного использования активов и совместного осуществления деятельности. Особенности выхода из договора Договор простого товарищества носит личностно-доверительный характер. В случае если один из участников совместной деятельности изъявит желание выйти из договора, он вправе истребовать внесенную в общую собственность индивидуально-определенную вещь обратно. В то же время имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Таким образом, участник может, если он не возражает, получить при разделе общей собственности товарищества не тот объект, который был его вкладом в капитал товарищества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. При выходе одного из участников совместной деятельности договор простого товарищества может быть расторгнут, а может и продолжать свое действие. Договор простого товарищества расторгается в случае выбытия одного из участников по причинам признания недееспособным, ограниченно дееспособным, смерти, ликвидации, банкротства и так далее, если соглашением между остальными товарищами или договором не предусмотрено иное (ст. 1050 ГК РФ). Одним из оснований прекращения договора может быть истечение срока его действия. Если же договор носит бессрочный характер (заключен без указания срока), любой из товарищей вправе не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора заявить об этом (ст. 1051 ГК РФ). Такой выход следует рассматривать как отказ от дальнейшего исполнения договора, и последний считается расторгнутым в отношении выбывшего лица (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Договор простого товарищества может быть расторгнут по требованию одной из его сторон: - если он согласно ст. 450 ГК РФ существенно нарушен другой стороной (нарушение повлекло или повлечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора). Например, стороной по договору не был внесен вклад; - если у инициатора расторжения имеется уважительная причина, затрудняющая его дальнейшее участие в договоре (сложное финансовое положение и т.д.). Это условие применяется, если договор был заключен с указанием срока или цели договора в качестве отменительного условия (ст. 1052 ГК РФ). Например, по условиям договора вкладом индивидуального предпринимателя являлось его трудовое участие по выполнению работ по строительству объекта. При этом договором предусмотрено, что в случае невозможности выполнения работ физическим лицом договор прекращается (отменительное условие). Например, в период выполнения работ физическое лицо заболело и не имеет возможности дальнейшего осуществления работ, и, соответственно, достижение цели договора по созданию объекта недвижимости невозможно. В этом случае болезнь участника договора будет являться уважительной причиной для расторжения договора. В данном случае инициатор расторжения договора обязан возместить остальным товарищам реальный ущерб, нанесенный расторжением договора. Если выход одного из товарищей не повлек расторжения договора, лицо, участие которого в договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре, так, как если бы оно осталось участником договора простого товарищества в силу положений ст. 1053 ГК РФ. Вид и размер ответственности определяются по правилам ст. 1047 ГК РФ. Раздел общего имущества участников после прекращения договора простого товарищества зависит от того, на каком правовом основании это имущество было передано или находилось в распоряжении товарищей. Если оно принадлежит товарищам на праве общей долевой собственности, его раздел осуществляется по правилам ст. 252 ГК РФ. Уступка доли По договору простого товарищества участник может реализовать свою долю в простом товариществе только при условии соблюдения ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки другими товарищами). А передача своих прав новому лицу возможна только при согласии всех участников договора. Данное положение законодательства подтверждается арбитражной практикой (п. 4 Информационного письма N 56): "Уступка права требования по договору о совместной деятельности без согласия всех участников невозможна, поскольку это противоречит ст. 388 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Поскольку по договору о совместной деятельности личность его участника имеет существенное значение, уступка требования по нему возможна только в том случае, если согласие на уступку предусмотрено договором или последующим соглашением его участников". Различия договора долевого участия и договора о совместной деятельности Если в качестве инвесторов строительства выступают несколько юридических лиц, то организовать договорные отношения можно через заключение договора совместной деятельности (с последующим заключением участниками этой деятельности договора с заказчиком-застройщиком) или договора долевого участия в строительстве (каждый соинвестор заключает договор с застройщиком в соответствии с Законом N 214-ФЗ). Необходимо учитывать следующие различия во взаимоотношениях сторон по этим видам договоров: - участники договора долевого участия не ведут отдельного баланса по осуществляемым ими инвестициям; - порядок передачи прав участников по договору участия в долевом строительстве и договору простого товарищества различен. В отличие от участников совместной деятельности, руководствуясь положениями ст. 6 Закона N 39-ФЗ и Законом N 214-ФЗ, инвестор свободно передает свои права по договору на осуществление капитальных вложений и на их результаты другим физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления. Статья 11 Закона N 214-ФЗ предусматривает лишь требование о том, что уступка допускается только после уплаты дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (гл. 24). По договору простого товарищества участник может реализовать свою долю в простом товариществе только при условии соблюдения ст. 250 ГК РФ: право преимущественной покупки другими товарищами, согласие всех других товарищей на передачу прав и обязанностей новому лицу. По договору участия в долевом строительстве участники ограничиваются внесением вклада в общее имущество в целях создания нового объекта или реконструкции уже существующего, при этом как таковой деятельности участниками не ведется. Совместной эксплуатации построенного объекта в рамках этого договора также не происходит. С момента создания нового объекта может появляться новое объединение в целях совместной эксплуатации. В договоре же простого товарищества участники совместно действуют для достижения определенной в договоре цели, что предполагает помимо внесения вкладов иные действия в общих интересах (например, совместная эксплуатация построенного объекта). По договору простого товарищества необходимо распределять прибыль и убытки между товарищами, по договору инвестирования как таковой такой обязанности нет. Однако если по условиям договора долевого участия цена договора может быть изменена после его заключения, то все инвесторы должны будут довнести взносы пропорционально размеру своих инвестиций. По нашему мнению, исходя из вышеизложенных прав и обязанностей сторон по совместной деятельности и долевому участию в строительстве последний вариант для инвесторов предпочтительнее.
<< | >>
Источник: С.Н.Зубарева, А.Н.Левченко. СТРОИТЕЛЬСТВО: УЧЕТ, НАЛОГИ, ПРАВО. СПРАВОЧНИК. 2008

Еще по теме § 3. Договор простого товарищества (совместной деятельности):

  1. 2. Правовое регулирование договора страхования в странах СНГ и Балтии
  2. 16.3. Судебно-арбитражная практика, связанная с инвестиционной деятельностью в капитальном строительстве
  3. КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ХАРАКТЕРИСТИКА ЕЕ ОРГАНИЗАЦИОННЫХ ФОРМ
  4. 7.10. Вклады по договору простого товарищества (совместная деятельность)
  5. § 3. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя
  6. Обзор арбитражной практики разрешения споров по договору строительного подряда
  7. Субъекты предпринимательской деятельности
  8. Оптимизация через договор
  9. 5.2. Судебная практика о коммерческих инвестиционных договорах по поводу объектов капитального строительства
  10. Денежные доходы коммерческих предприятий и финансовые результаты их деятельности
  11. Учет вкладов по договору простого товарищества
  12. Тема 30. Предпринимательский договор
  13. 2.2. Виды и характер деятельности, исключающие образование постоянного представительства
  14. Источники правового регулирования отношений, возникающих в сфере предпринимательской деятельности
  15. Простое товарищество
  16. § 3. Договор простого товарищества (совместной деятельности)
  17. Глава 2. ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА (СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
- Регулирование и развитие инновационной деятельности - Антикризисное управление - Аудит - Банковское дело - Бизнес-курс MBA - Биржевая торговля - Бухгалтерский и финансовый учет - Бухучет в отраслях экономики - Бюджетная система - Государственное регулирование экономики - Государственные и муниципальные финансы - Инновации - Институциональная экономика - Информационные системы в экономике - Исследования в экономике - История экономики - Коммерческая деятельность предприятия - Лизинг - Логистика - Макроэкономика - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги - Оценка и оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Прогнозирование социально-экономических процессов - Региональная экономика - Сетевая экономика - Статистика - Страхование - Транспортное право - Управление затратами - Управление финасами - Финансовый анализ - Финансовый менеджмент - Финансы и кредит - Экономика в отрасли - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика предприятия - Экономика природопользования - Экономика труда - Экономическая теория - Экономический анализ -
Яндекс.Метрика