<<
>>

Словарь основных терминов

Актив

Амортизация -

а) совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права;

б) совокупность прав на чужие действия (долговое имущество).

процесс накопления по мере реализации продукта денежных сумм, соответствующих перенесенной стоимости основных фондов, и последующее возмещение за счет этих сумм изношенных основных фондов.

Перенос стоимости, утраченной основными фондами в процессе эксплуатации, происходит в виде амортизационных отчислений, которые осуществляются в соответствии с установленными нормами амортизации. Суммы начисленной амортизации накапливаются в амортизационном фонде.

Амортизационные

отчисления -

отчисления части стоимости основных фондов для возмещения их износа. Включаются в затраты на производство в размере стоимости, перенесенной на производимую продукцию (работы, услуги) в течение срока их эксплуатации; образуют амортизационный фонд. Производятся всеми коммерческими организациями на основе установленных норм и балансовой стоимости основных фондов, на которые начисляется амортизация.

Аналог

Аннуитет

Аренда

Аренда земельного участка

Арендная плата -

объект, сходный или подобный оцениваемой недвижимости.

серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды в течение определенного срока. Различают обычный аннуитет, при котором выплаты производятся в конце каждого периода, и авансовый аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода. -

юридически оформленное право владения и (или) пользования, при котором собственник за арендную плату передает свой объект недвижимости на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению. -

договор, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок во временное пользование за плату.

Арендная плата

первоклассной

недвижимости -

денежное возмещение стоимости арендованных основных и оборотных фондов; производится арендатором в виде рентных платежей арендодателю по договору; определяется исходя из стоимости арендованных средств, среднеотраслевой рентабельности, финансовых возможностей арендатора, длительности аренды, состояния (износа) арендованных фондов.

Арендная плата производится из выручки арендатора наряду с покрытием материальных затрат, взносами в бюджет и другими обязательными платежами. Полученную арендную плату арендодатель относит в фонд развития производства, науки и техники. В различных отраслях народного хозяйства расчеты по арендной плате имеют свои особенности. Ставки арендной платы могут определяться расчетом, договором, а также на основе конкуренции претендентов-арендаторов. -

текущая плата, взятая из договоров аренды открытой рыночной единицы недвижимости самого высокого качества в лучшем местоположении. Бонитет почв Бонитировка почв

Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период)

Будущая стоимость денежной единицы

(накопленная сумма денежной единицы)

Бюджет города Москвы

Валовая доходность Вещное право

Взнос на амортизацию - денежной единицы

(периодический взнос в погашение кредита)

Владельцы -

земельных участков

Владение земельным - участком

Владение землей -

Внутренняя ставка - дохода

Внутрихозяйственная - оценка земель

Внутрихозяйственное - землеустройство

Водная эрозия

показатель качества почв, их плодородия и продуктивности.

сравнительная оценка почвенного плодородия по объективным свойствам, их территориальных сочетаний или совокупностей.

одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости периодических равновеликих взносов при известной текущей стоимости взноса, процентной ставке и периоде.

одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости известной текущей (сегодняшней) суммы по технике сложного процента.

суммарный бюджет города Москвы как субъекта Российской Федерации и местных (муниципальных) бюджетов.

годовая, включает арендную плату и доходность первоклассного недвижимого имущества, а также изменения в капитальной стоимости без учета затрат на реализацию, износа, обязательств собственников, скидок на разные условия и сроки лизинга.

право, дающее лицу юридическую власть над вещью.

К вещным правам относятся: право собственности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитут, право хозяйственного ведения имущества, право оперативного управления имуществом.

одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета величины будущих периодических равновеликих платежей в погашение определенной текущей стоимости (кредита) при известном проценте, начисляемом на уменьшающийся остаток кредита.

лица, имеющие право собственности на земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка.

право фактического обладания землей, которое не обязательно связано с правом собственности.

это фактическое обладание землей.

процентная ставка на вложенный капитал, при которой сумма текущих стоимостей доходов от инвестиций равна инвестиционным затратам.

комплекс земельно-оценочных работ, который осуществляют внутри землепользовании по двум показателям: общий - по стоимости валовой продукции и окупаемости затрат, частный -

по урожайности культур и окупаемости затрат.

процесс организации рационального использования и охраны земли и связанных с ней средств производства в конкретных сельскохозяйственных предприятиях, включающих систему мероприятий по организации производства и территории.

смыв верхнего плодородного слоя почвы, а также вынос почвы и грунта под воздействием больших струй (потоков) воды.

Водовод

Водоохранная зона

Возврат (возмещение) - капитала

Возрастающий -

аннуитет

Воспроизводство -

объекта недвижимости

Вторая ипотека -

Вторичный объект - недвижимости

Вторичный рынок земли

Выделение участка недвижимости

Выкуп земельного участка

Геодезическая сеть

Геодезический знак -

Гласность владения

Городская (поселковая) - черта

сооружение для пропуска воды от водоприемника к месту ее потребления.

территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания животного и растительного мира.

возврат первоначальных инвестиций, который отражает потерю стоимости, за счет дохода или перепродажи объекта недвижимости.

поток доходов, требующий систематического увеличения периодического платежа.

создание абсолютно точной копии объекта.

предоставление кредита под ранее заложенный объект недвижимости.

оформленная в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартиры, помещения, комнаты и т.п.)

рынок, на котором осуществляются сделки по продаже и перепродаже объектов, перешедших в собственность в ходе приватизации или приобретенных в ходе конкурсных продаж или прав заключения договора аренды на объекты, осуществляемых органами местной власти.

Сделки на данном рынке носят регистрационный характер.

совокупность землеустроительных работ и оформление необходимых документов регистрационной системы при формировании нового участка недвижимости на территории одного или нескольких прежних участков.

прекращение права собственности на землю в результате ее изъятия для государственных или муниципальных нужд за плату.

система закрепленных на местности точек, положение которых (координат и высоты) определено геодезическими методами и закреплено геодезическими знаками; служит основой для съемки территории и привязки земельных участков.

наземные сооружения и подземные устройства, которыми обозначаются и закрепляются на местности геодезические пункты. Служат для отыскания и опознания пунктов на местности.

юридический принцип публичной (официальной) регистрации прав в отношении недвижимости. По законодательству большинства стран гласность владения - основной принцип владения землей и другой недвижимостью.

внешняя граница земель города (поселка), которая отделяет их от других категорий земель. Городская черта официально утверждается местными органами власти и является административно-территориальной границей города.

Государственная регистрация прав

на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственный земельный кадастр

Градостроительная

документация

Градостроительная

политика

Градостроительные

программы

Граница землевладения (землепользования)

Дарение

Дата оценки

Дата переоценки

Дача

Движимое имущество

Девелопер

Девелопмент

юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и ценности земель. Ведется в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, защиты прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов и создания объективной основы для установления цены земли.

система видов и стадий проектирования, обеспечивающих разработку и осуществление градостроительных прогнозов и программ, а также реализацию инвестиций. целенаправленная деятельность государства по формированию благоприятной среды обитания населения, исходя из условий исторически сложившегося расселения, перспектив социально-экономического развития общества, национальноэтнических и других местных особенностей. текстовые, графические и табличные документы, включающие комплекс плановых и практических мер для достижения градостроительного эффекта с учетом рационального природопользования, ресурсосбережения и сохранения историкокультурного наследия.

точно проложенная на местности линия, являющаяся территориальным пределом прав землевладельца (землепользователя) на землю.

безвозмездная передача имущественных ценностей лицом, которому они принадлежат, в собственность другого лица. Ценные дарения должны оформляться документально в нотариальной конторе посредством составления юридического документа, именуемого дарственной.

дата, на которую производится оценка стоимости объекта недвижимости. Как правило, это дата личного осмотра оценщиком объекта оценки.

дата, на которую производится переоценка основных фондов. Эта дата определяется Постановлением Правительства об очередной переоценке (как правило, 1 января соответствующего года). Восстановительная стоимость определяется по ценам воспроизводства новых основных фондов на эту дату.

жилое строение с прилегающим к нему участком земли и расположенными на нем хозяйственными постройками.

имущество, перемещаемое без ущерба ему самому или объектам недвижимости, с которыми оно связано.

предприниматель-застройщик, преобразующий землю к новому использованию или строящий на земле.

деятельность, связанная с развитием территории, включающая подготовку земель и проведение строительных, инженерных и иных операций с недвижимостью. потенциальный валовой доход с учетом потерь от недозагруз- ки, приносящей доход недвижимости, от неплатежей арендаторов, а также от дополнительных видов доходов.

Действительный валовой доход

Декларация о факте использования земельного участка

Делимый земельный участок

Диверсификация

Дисконтирование

Дифференциальная рента I

Дифференциальная рента II

Домовладелец

Доходность первоклассной недвижимости

Доходный подход

(имущественный)

Единица сравнения Единичная оценка

Жилая недвижимость

Жилищное

товарищество

заявление юридического или физического лица, фактически использующего земельный участок в городе, о своих правах на участок с целью постановки на учет и оформления земельноправовых документов.

участок, который может быть разделен на части без изменения своего целевого назначения и разрешенного использования, каждая из которых после раздела может образовывать самостоятельный земельный участок, подлежащий государственной регистрации.

процесс распределения инвестиций между различными объектами вложения, которые непосредственно не связаны между собой.

процесс приведения ожидаемых будущих денежных потоков (поступлений или платежей) к их текущей стоимости, т. е. в сопоставимый вид на дату оценки.

дополнительный доход, который образуется на лучших по естественному плодородию и местоположению землях.

дополнительный доход, который образуется на земельных участках хозяйств, ведущих более интенсивное производство. Данный вид ренты связан с экономическим плодородием почвы.

собственник помещения в комплексе недвижимого имущества -

кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

отражает текущую лучшую (самую низкую) доходность по аренде недвижимости самого высокого качества и лучшего местоположения.

один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, включающий метод дисконтированных денежных потоков, основанный на определении текущей стоимости ожидаемых будущих доходов от объекта недвижимости и метод прямой капитализации годового дохода.

единица измерения, общая для оцениваемых и сопоставимых объектов недвижимости.

определение рыночной или другой стоимости отдельного объекта недвижимости. Основанием для проведения оценки является договор, заключаемый между оценщиком и заказчиком.

недвижимость, подавляющая часть доходов от которой составляет арендная плата от сдачи жилья, получаемая от долгосрочных арендаторов. В основном это квартиры, офисы, мотели, гостиницы и т.д.

организационно-правовая форма объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридического лица. - суммарная площадь или число квартир в жилых зданиях определенного пункта или района.

Жилищный фонд Жилое строение Жилые здания

Законное владение

Залоговая стоимость

Замещение объекта недвижимости

Застройщик -

здание, дом, стационарная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания. -

здания, входящие в жилой фонд (общего назначения, общежития, спальные корпуса школ-интернатов, спальные корпуса детских домов, спальные корпуса в домах для престарелых и инвалидов), и жилые здания (помещения), не входящие в жилой фонд (летние дачи, садовые домики, домики щитовые передвижные, вагончики, помещения, приспособленные под жилье, - вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда и т. д.). -

фактическое обладание вещью или имуществом, в основе которого всегда лежит правовое основание (правовой титул), возникающее исходя из закона, договора, административного акта, решения суда. -

стоимость закладываемой недвижимости с учетом риска и ликвидационных издержек кредитора. На практике приблизительно равна двум третям рыночной стоимости недвижимости. -

создание объекта с эквивалентной полезностью, но из современных материалов и с современными архитектурными решениями.

Затратный подход Затраты

Затраты косвенные в строительстве

Затраты прямые в строительстве -

1) физическое или юридическое лицо (в том числе муниципальные и государственные органы управления), которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов и осуществляет первичную продажу квартир в собственность; 2)

предприниматель на рынке недвижимости, занимающийся превращением неосвоенного участка в законченную функционирующую недвижимость путем создания дорог, инженерных сооружений, зданий, осуществления других землеустроительных мероприятий, финансирования, содействия и других творческих действий. -

один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, базирующийся на определении стоимости издержек на воспроизводство или замещение объекта с учетом всех видов износа. -

выраженные в денежной форме расходы на эксплуатацию и содержание объекта недвижимости. Важно, что затраты это -

1) деньги, необходимые для воспроизводства объекта собственности в современных условиях; 2) мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым. -

расходы сопутствующие, но не относящиеся непосредственно к строительству (стоимость инвестиций в землю, гонорары проектно-сметным организациям, маркетинговые, страховые, рекламные и другие расходы). -

расходы, непосредственно связанные со строительством (стоимость строительных материалов и оборудования, заработная плата рабочих, стоимость сопутствующих строительству сооружений и инженерных сетей, стоимость коммунальных услуг, стоимость доставки и хранения материалов и другие расходы). Здания

Земельная

собственность

Земельное

законодательство

Земельное право

Земельные банки - Земельные отношения -

Земельные

правоотношения

Земельные ресурсы

Земельный кадастр

(государственный)

Земельный кодекс

Земельный налог

Земельный участок вид основных фондов по натурально-вещественному признаку, включающий архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

исторически определенная общественная форма присвоения (индивидуумом или коллективом) земли как предмета природы.

совокупность земельно-правовых актов, регулирующих отношения по использованию и охране земель.

отрасль российского права, представляющая собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по использованию и охране земель как средства производства в сельском и лесном хозяйстве, пространственного базиса для размещения зданий и сооружений с целью организации рационального использования земель, улучшения и воспроизводства плодородия почв, сохранения и улучшения природной среды, а также охраны прав на землю граждан, предприятий, учреждений и организаций.

банки, выдающие долгосрочные ссуды в основном под залог земли.

общественные отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу управления земельными ресурсами.

общественные отношения в области использования и охраны земель, урегулированные нормами права.

земли, которые находятся в границах территории Российской Федерации, за исключением территориального моря.

систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации, местоположении и размерах земельных участков.

свод государственных законов, юридических и гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности.

одна из форм платы за землю, которая устанавливается на рентной основе исходя из плодородия почв, других природных и экономических условий местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственника, владельца или пользователя земли.

часть недвижимости в виде участка земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовое положение и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре. Понятие включает: 1) объект права собственности; право собственности распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, расположенные на нем лес и растения; 2) часть поверхности земной коры, имеющая

Земельный фонд

Землевладение

Землепользование

Землеустроительное

районирование

Землеустроительный

проект

Землеустроительный

процесс

Землеустройство

Земли водного фонда

фиксированные площадь, местоположение, границы, правовой статус; 3) вместе с прочно связанными с ним объектами является недвижимым имуществом; 4) часть недвижимости в виде участка территории, снабженного выходом к дороге и возможностью вести строительство, реконструкцию, осуществлять землеустроительные проекты.

общая площадь земель, принадлежащих группе землепользователей, предприятию, кооперативу; или земель, входящих в административно-территориальную единицу.

1) обладание землей на определенных правовых основаниях, обуславливающих соответствующие права и обязанности собственника земли; 2) земельный участок, предоставленный в установленном порядке в частное владение (собственность), пожизненное наследуемое владение юридическим и физическим лицам для конкретных целей и осуществления определенной деятельности. Следует различать в учете: а) землевладение без постройки; б) землевладение с собственной постройкой; в) землевладение с постройкой третьего лица.

1) процесс фактического использования земли на определенных правовых основаниях, обуславливающих соответствующие права и обязанности использования земли; 2) участок территории в установленных границах, предоставленный государством в соответствии с земельным законодательством отдельному землепользователю для определенной цели.

особая форма информации о природно-территориальных и социально-экономических различиях, которая служит естественнонаучной основой правильного размещения сельскохозяйственного производства и рационального использования и охраны земельных ресурсов.

совокупность документов (расчетов, чертежей и др.) по созданию новых форм устройства земли, их экономическому, техническому и юридическому обоснованию, обеспечивающих организацию рационального использования земли в сфере народного хозяйства в целом и прежде всего в сельском хозяйстве, внутри сельскохозяйственных предприятий, межхозяй- ственных и агропромышленных объединений.

установленный государством порядок совершения землеустроительных действий, который включает: возбуждение землеустроительного дела, подготовку, составление землеустроительного объекта, рассмотрение и утверждение его, перенесение проекта в натуру, оформление и выдачу землеустроительных документов, осуществление авторского надзора за выполнением проекта.

система государственных мероприятий, направленных на регулирование земельных отношений, учет и оценку земельных ресурсов, организацию использования и охраны земель, составление территориальных и внутрихозяйственных планов землеустройства.

территории, занятые водными объектами, а также полосами отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.

Земли городов Земли граждан

Земли запаса

Земли историкокультурного назначения

Земли лесного фонда

Земли населенных пунктов

Земли обороны и безопасности

Земли общего пользования

Земли оздоровительного назначения

Земли поселений

(городов, поселков и сельских поселений)

Земли пригородной зоны

Земли природнозаповедного фонда -

земли в пределах городской черты. -

земли, права на которые возникли у граждан по основаниям, предусмотренным действующим земельным законодательством. -

государственные земли, не предоставленные муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам в собственность, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации. -

территории памятников истории и культуры, исторических промыслов и ремесел, исторических поселений, военных и гражданских захоронений. -

территории, покрытые лесом, вырубки, гари, прогалины, а также нелесные земли, используемые для ведения лесного хозяйства. -

земли, находящиеся в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов. -

территории, предоставленные для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, образовательных учреждений, реализующих военные образовательные программы, предприятий и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне и безопасности. -

1) в городах, поселках, сельских населенных пунктах - земли, используемые в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов; 2) в садоводческих, огороднических и животноводческих товариществах - участки земель под охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. -

территории лечебно-оздоровительных местностей и курортов, обладающие природными лечебными ресурсами (минеральными источниками, лечебной грязью, особыми климатическими условиями). -

территории в пределах черты поселений (городской черты). -

земли за пределами городской черты, служащие резервом для развития города, местом размещения и строительства сооружений, необходимых для нормального его функционирования, последующего развития селитебных территорий, производственных, ландшафтно-рекреационных зон, организации отдыха населения, улучшения качества окружающей среды и составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию. Включают зеленую зону. -

территории с природными комплексами и объектами, имеющими особое экологическое, научное, эстетическое значение (заповедники, природные парки, ботанические сады, памятники природы).

Земли

природоохранного

назначения

Земли промышленно- - сти, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения и иного несельскохозяйственного назначения

Земли рабочих, -

курортных и дачных поселков

Земли рекреационного - назначения

Земли сельскохозяйст— венного назначения

Земля -

Зонирование земель -

Зоны с особыми условиями

использования земель

Износ

земли заказников (за исключением охотничьих), запретных и нересто-охранных полос, земли, занятые лесами, выполняющими защитные функции, другие земли в системе охраняемых природных территорий, земли памятников природы, а также природные объекты, представляющие научную или культурную ценность.

территории (земли), отведенные в установленном порядке предприятиям и организациям (в пользование или в аренду) - промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики для осуществления возложенных на них специальных задач.

все земли в пределах поселковой черты.

территории (земли), используемые для организованного массового отдыха и туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности населения, а также земли пригородных зеленых зон.

территории, используемые сельскохозяйственными предприятиями, организациями и гражданами для нужд сельскохозяйственного производства.

1) поверхность суши, охраняемый законом природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами; 2) объект социально-экономических интересов, являющийся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве и пространственным базисом для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства; 3) частная собственность в виде участка территории; 4) определяющий атрибут недвижимой собственности.

разделение земельных массивов на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования. Осуществляется в соответствии с планами развития территории.

земельные участки, на которых для обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий эксплуатации промышленности, транспорта и иных объектов вводится особый режим использования. Подразделяется на: а) санитарные и защитные зоны; б) охранные полосы, например, полосы отвода автомобильных, железных дорог, береговая полоса, пограничная полоса.

в оценке любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость объекта недвижимости становится меньше стоимости замещения (воспроизводства); это потеря имуществом стоимости с течением времени под воздействием различных факторов. Существует три типа износа: 1) физический износ - уменьшение стоимости имущества вследствие по- тери его элементами своих первоначальных свойств; 2) функциональный износ - уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка; 3) внешний износ (экономическое устаревание) - уменьшение стоимости имущества вследствие изменений окружающей среды. Необходимо различать термины «износ» в экономический науке и «амортизация» в бухгалтерском учете.

Износ основных фондов

Износ основных фондов моральный

(технический, функциональный)

частичная или полная утрата основными фондами потребительских свойств и стоимости в процессе эксплуатации, состояния обслуживания и других факторов. Различают износ основных фондов моральный и износ основных фондов физический.

снижение стоимости средств труда и материальных благ длительного пользования, обусловленное удешевлением воспроизводства действующих или созданием новых, более совершенных основных фондов. Выделяют две формы морального износа, проявляющиеся в изменении стоимости основных фондов вследствие: 1) сокращения общественно необходимых затрат на их воспроизводство, вызванного повышением производительности труда в отраслях, создающих объекты основных фондов, а также на сырье, материалы, полуфабрикаты, готовые изделия, необходимые для их изготовления; 2) появления под воздействием научно-технического прогресса основных фондов, превосходящих по технико-экономическим характеристикам (мощности, производительности, надежности, экономичности, ремонтопригодности, комфортабельности и др.) ранее действующие фонды.

Износ основных фондов физический

материальное изнашивание основных фондов; постепенная потеря ими своих естественных (физических, химических, биологических и т. п.) свойств и стоимости в результате эксплуатации или бездействия; влияния сил природы или чрезвычайных обстоятельств - землетрясений, наводнений, пожаров и т. д. Физический износ основных фондов в конечном счете приводит в негодность объекты основных фондов; вызывая необходимость их замены новыми. Физический износ тесно связан с амортизацией основных фондов, от его величины и сроков зависят нормы амортизации основных фондов. В бухгалтерской отчетности абсолютная величина физического износа отражается суммой накопленных отчислений на полное восстановление (реновацию) основных фондов, по которым амортизация начисляется. Относительную величину физического износа измеряет коэффициент износа, равный отношению годовой суммы износа к балансовой стоимости основных фондов на конец года. Физический износ по данным отчетности может не соответствовать фактической изношенности основных фондов.

Износ начисленный

Износ неустранимый

(неисправимый)

сумма износа, начисленного на период времени (год) в соответствии с порядком бухгалтерского и статистического учета износа.

в оценке износ объекта недвижимости, при котором затраты на устранение причин, его вызывающих, превышают соответствующее увеличение стоимости недвижимости. Износ устранимый

(исправимый)

Изъятие земель

Имущественное право

Имущество

Имущество движимое

Инвентаризация

земель

Инвентарный номер объекта

Инвестиции

Инвестиционная

деятельность

Инвестиционная

отдача

Инвестиционная

политика в оценке износ объекта недвижимости, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая в результате устранения причин данного износа стоимость всего объекта.

совершение по постановлению компетентных органов государства действий, направленных на прекращение земельных прав собственника земли, владельца, пользователя, арендатора: 1) для государственных и общественных надобностей; 2) вследствие совершения земельного правонарушения; 3) за неуплату земельных платежей; 4) в случае неосвоения предоставленного земельного участка в установленный законом или договором срок.

1) вещное право: право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи в аренду участка земли; 2) субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными требованиями, которые возникают между участниками имущественных отношений по поводу распределения этого имущества и обмена.

объекты окружающего мира, обладающие полезностью и находящиеся в чьей-либо собственности. Как юридическое понятие имущество представляет собой совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений, в которых находится данное лицо.

имущество, включающее в себя материальные и нематериальные объекты, которые характеризуются возможностью быть перемещенными.

мероприятие по установлению фактических параметров использования земель в целях получения информации о наличии и состоянии земель.

номер, присваиваемый объекту, прочно связанному с земельным участком, при его регистрации в реестрах бухгалтерского учета.

долгосрочные вложения финансовых и материальнотехнических средств, как в пределах Российской Федерации, так и за рубежом, с целью получения экономического, социального, экологического или политического эффекта, в предприятия промышленности, транспорта, сельского хозяйства, торговли и другие отрасли хозяйства. Инвестиции, как правило, разделяют на реальные - в строительство, и портфельные - в ценные бумаги.

деятельность, связанная с капитальными вложениями в связи с приобретением земельных участков, зданий и иной недвижимости, оборудования, нематериальных активов и других внеоборотных средств, а также их продажей; с осуществлением долгосрочных финансовых вложений, выпуском облигаций и других ценных бумаг долгосрочного характера и т. п.

внутренняя ставка дохода на инвестиции.

политика размещения капиталовложений во времени по территориям, отраслям и потребителям. - характеристики инвестиций, требуемые конкретным инвестором.

Инвестиционный

анализ

Инвестор (вкладчик)

Индивидуальное

жилищное

строительство

Инновация

(нововведение)

Интеллектуальная

собственность

Инвестиционная

привлекательность

Инвестиционная

стоимость -

стоимость оцениваемой собственности для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие «типичного» покупателя или «типичного» инвестора, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного лица. Инвестиционная стоимость связана с текущей стоимостью будущих потоков доходов, получаемых от использования собственности. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или снижение стоимости объектов, последствия подоходного налогообложения. -

изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчетов эффективности вложений капитала, в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора. -

физическое или юридическое лицо, временно обладающее наличными денежными средства и желающее их вложить с целью получения прибыли (приобретающее инвестиционную собственность). -

возведение индивидуального жилищного дома гражданином на земельном участке, предоставленном для этих целей. -

как процесс - вложение средств в экономику, обеспечивающее смену поколений техники и технологии; как объект - новая техника, технология, являющаяся результатом достижений научно-технического прогресса.

Инфраструктура -

исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, включая права, относящиеся к: литературным, художественным и научным произведениям; исполнительской деятельности артистов, звукозаписи, радио- и телевизионным передачам; изобретениям во всех областях человеческой деятельности; научным открытиям; промышленным образцам; товарным знакам, знакам обслуживания, фирменным наименованиям и коммерческим обозначениям; защите против недобросовестной конкуренции; а также все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях (определены в ст. 2 Конвенции, учреждающей Всемирную организацию интеллектуальной собственности, подписанной в Стокгольме 14 июля 1967 г.). В соответствии с законодательством Российской Федерации полный объем исключительных прав включает в себя приоритет, авторство объекта, интеллектуальной собственности и исключительное право на его использование (патенты, лицензии, «ноу-хау», права требования, долги, обязательства, торговые знаки и т.д.). -

составные части общего устройства экономической или политической жизни, носящие подчиненный, вспомогательный характер и обеспечивающие нормальную деятельность экономической или политической системы в целом. Так, в экономическую инфраструктуру входят транспорт и связь, образо- Ипотека

Ипотечная (кредитная) постоянная

Ипотечный инвестиционный анализ

Кадастровая зона

Кадастровая карта

Кадастровая оценка

Кадастровая система

Кадастровая стоимость земли

Кадастровый номер

вание и профессиональное обучение, жилье и коммунальное хозяйство, наука, здравоохранение и т.д., от состояния которых зависит общественное производство.

залог земельного участка или других объектов недвижимого имущества с целью получения кредита для финансирования сделок с этими объектами. Подробней - 1) залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом ипотеки является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид ипотеки — оборотная ипотека, т.е. выдача залогового свидетельства на ипотеку, что облегчает обращение такой ипотеки в коммерческом обороте. Обеспечительная или книжная ипотека не сопровождается выдачей свидетельства, а заносится в земельную книгу; 2) закладная - долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику.

отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита к первоначальной сумме кредита.

оценка недвижимости, основанная на раздельном учете стоимости и доходности собственного и заемного капитала.

территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.

крупномасштабная карта местности, содержащая границы участков землепользования с условными обозначениями землевладельцев, результат кадастровой съемки.

совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков) в границах административнотерриториального образования по оценочным зонам, выполненных на определенную дату.

информационная система на основе кадастра территории страны или ее части.

оценочная стоимость типичных по размерам и иным характеристикам земельных участков оценочной зоны, устанавливаемой в процессе ведения земельного кадастра на основе сложившихся среднерыночных цен на земельные участки или их группы однотипного целевого использования.

уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или со- оружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Капитализация

Капитализированная

стоимость

Капитальная стоимость первоклассной недвижимости

Капитальные

вложения

Категории земли

Комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству

процесс пересчета годового дохода, полученного от объекта недвижимости, в величину его стоимости на дату оценки.

текущая стоимость будущих выгод, ожидаемых от потока доходов и выручки от перепродажи.

равна арендной плате, деленной на чистую доходность первоклассной недвижимости (в евро на 1 м2).

совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения.

узаконенная типология земельных участков по целевому назначению и правовому положению для целей хозяйственного использования, налогообложения и территориального развития.

центральный орган федеральной исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование и межотраслевую координацию в сфере земельных отношений и использования земельных ресурсов. В своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями Совета Министров - Правительства Российской Федерации, постановлениями Государственной Думы, Совета Федераций, а также положением о комитете Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

Коммерческая

концессия

предоставление правообладателем другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока по договору права использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т.д. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (Гл. 54 «Коммерческая концессия», ГК РФ, ч. 2).

Коммерческая

недвижимость

Кондоминиум

недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины или для оказания услуг (не включает жилье, объекты производственного или общественного назначения).

единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований - частной, государ- Конкурс

Контрактная арендная плата

Конфискация земельного участка

Концепция землевладения и землепользования

Корректировки

(поправки)

Коэффициент

ипотечной

задолженности

Коэффициент

капитализации

Коэффициент недоиспользования и потерь при сборе платежей

Коэффициент операционных расходов

Краткосрочный

землеустроительный

прогноз ственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

способ продажи объектов недвижимости или прав на них, предполагающий выявление лица, предлагающего максимальную цену за объект продажи. Все документы на продаваемый земельный участок и имущество оформляются до проведения конкурса. После утверждения стартовой цены и вида конкурса (открытый или закрытый) в ходе рекламной компании выявляются потенциальные клиенты. Каждый участник конкурса при подаче документов со своими предложениями цены и предполагаемого варианта использования в закрытом конверте уплачивает задаток (около 10-15% стартовой цены). При вскрытии конвертов присутствуют полномочные представители участников конкурса и средств массовой информации. Победителем объявляется претендент, предложивший максимальную цену за объект продажи. В отдельных случаях по объектам, представляющим значительный коммерческий интерес, объявляются конкурсные торги, при которых первые три-пять претендентов, предложивших максимальные цены (после вскрытия конвертов) продолжают соревнования в режиме аукциона, начиная с наибольшей из предложенных цен.

арендная плата, установленная в конкретном договоре аренды недвижимости.

безвозмездное изъятие земельного участка по решению суда в виде санкций за совершенные преступления или иные правонарушения.

система принципов и правил землевладения и землепользования, на основании которых осуществляется политика для достижения землеустроительных прогностических целей.

прибавляемые или вычитаемые суммы, учитывающие различия между оцениваемым и сопоставимым объектами недвижимости.

отношение величины ипотечного долга к общей стоимости объекта недвижимости.

ставка, используемая для пересчета потока дохода в единую сумму капитальной стоимости. В сфере недвижимости коэффициент включает в себя процент и во многих случаях возврат капитала.

отношение величины потерь от неполного использования площадей и недосбора арендной платы к величине потенциального валового дохода.

отношение операционных расходов к потенциальному или действительному валовому доходу.

прогноз с периодом упреждения для землеустроительных объектов прогнозирования от одного до пяти лет.

Кредит

на приобретение жилья

Кредитор по ипотечному кредиту

Культуртехническая неустроенность земельных угодий

Купля-продажа земельных участков

Личное приусадебное хозяйство

Лучшее и наиболее

эффективное

использование

Льгота, льготы

Льготы по взиманию платы за землю

Машины и оборудование

долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам для приобретения жилья.

всякий банк или другой финансовый институт, который дает заем собственнику земельного участка для освоения, строительства, покупки под залог недвижимого имущества (возможно земли).

качественное состояние земель: переуплотнение почв, зарастание угодий, переувлажнение, заболачивание и осолонцева- ние почв, засоренность угодий камнями, сбитость кормовых угодий, мелиоративная неустроенность, низкое плодородие почв, водная и ветровая эрозия, термоэрозия, подтопление земель, опустынивание земель, деформация земель (оползни и обвалы территории, лавинообразные земли, суффозия, пучение, просадка пород), деградация, детериорация.

тип договорных отношений, в которых продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, покупатель - принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму. Документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на приобретенный участок. Сделка по купле- продаже участка возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. При совершении сделки купли-продажи участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель. По желанию собственника участок может быть продан на аукционе или конкурсе с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

небольшое индивидуальное приусадебное хозяйство, служащее дополнительным источником удовлетворения материальных и других потребностей граждан.

физически возможное, законодательно разрешенное, финансово целесообразное использование объекта недвижимости, приводящее к его максимальной стоимости на рынке.

полное или частичное освобождение на определенный срок юридических и/ или физических лиц от выполнения установленных правил, обязанностей или облегчение условий их выполнения при наличии определенной совокупности условий и критериев, предусмотренных законодательством и правовыми актами.

установленные земельным законодательством преимущества, выражающиеся в полном или частичном освобождении от уплаты земельного налога.

вид основных фондов по их натурально-вещественному признаку, к ним относят устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

Межевание земель

Межхозяйственное

землеустройство

Мелиоративные мероприятия

Метод

дисконтирования

Метод дисконтированных

денежных потоков

(доходный подход)

К энергетическому оборудованию (силовым машинам и оборудованию) относятся машины-генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины-двигатели, превращающие энергию любого вида (энергию воды, ветра, тепловую, электрическую и т. д.) в механическую, т. е. в энергию движения. К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического или химического воздействия на предмет труда (обрабатываемый предмет), который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения, т. е. к рабочим машинам и оборудованию относятся все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, складское, торговое, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и все другие виды машин и оборудования, кроме энергетических и информационных. Информационные машины и оборудование предназначены для преобразования и хранения информации. К информационным машинам и оборудованию относятся оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отображения информации, средства хранения информации, оборудование театрально-сценическое.

комплекс работ по установлению, восстановлению, закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных результатов.

процесс и система социально-экономических, правовых, технических мероприятий по распределению земель между отраслями народного хозяйства, внутри отраслей, по совершенствованию землепользования и землевладения путем образования новых, упорядочения и изменения существующих землевладений, землепользовании, их структур и систем, фондов земель, административно-территориальных образований.

проектирование, строительство, эксплуатация и реконструкция мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, обводнение пастбищ, создание систем защитных лесных насаждений, проведение культурнотехнических работ, работ по улучшению химических и физических свойств почв, научное и производственно-техническое обеспечение указанных работ.

приведение разновременных инвестиций и денежных поступлений к определенному периоду времени и определению коэффициента окупаемости капиталовложений. Применяется в землеустройстве для оценки и отбора инвестиционных объектов.

определение стоимости объекта недвижимости на основе суммирования текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемый период и текущей стоимости выручки от перепродажи объекта в послепрогнозный период.

Метод

инвестиционной

группы

Метод

количественного

обследования

Метод кумулятивного построения

Метод прямой капитализации

Метод сравнения продаж

Метод сравнительной единицы

Метод разбивки по компонентам

Микрорайон

Модель оценки капитальных активов

Мониторинг

Мониторинг земель

Мультипликатор

(коэффициент) валовой ренты

Муниципализация

способ расчета ставки капитализации с учетом величины и доходности собственных и заемных средств.

оценка восстановительной стоимости на основе детального количественного и стоимостного расчета затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом.

способ расчета ставки капитализации, при котором к безрисковой ставке прибавляются поправки на риск, низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент.

определение стоимости объекта недвижимости путем деления величины годового дохода на соответствующий этому доходу коэффициент капитализации.

определение рыночной стоимости объекта недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов после внесения корректировок, учитывающих различия между ними.

оценка восстановительной стоимости на основе расчета стоимости строительства сравнительной единицы (1 м2, 1 м3) аналогичного здания.

оценка восстановительной стоимости здания на основе суммы стоимостей создания его основных строительных компонентов - фундамента, стен, перекрытий и т.п.

структурно-планировочная единица членения селитебной территории, состоящая из жилых зданий и учреждений обслуживания.

метод расчета ставки дисконтирования на основе показателей фондового рынка: безрисковой ставки дохода, бета- коэффициента, среднерыночной доходности ценных бумаг с прибавлением премий для малых предприятий, за риск инвестирования в данное предприятие и за страховой риск.

слежение за состоянием среды, т.е. измерение отдельных параметров, сравнение их с нормативными (заданными) параметрами, прогноз ожидаемого состояния и выдача сигналов об обнаруженном отклонении.

система мероприятий и наблюдений за состоянием земельного фонда для обновления и поддержания достоверности кадастровых данных, своевременного выявления изменений, оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Данные мониторинга земель являются государственной собственностью.

среднестатистическое отношение рыночной цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида доходной недвижимости.

обращение имущества в собственность муниципального образования, осуществляемое: 1) в процессе разграничения собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований; 2) путем приобретения, в том числе выкупа муниципальным образованием, в силу закона или договора имущества у третьих лиц.

Муниципальные органы, муниципалитеты

Муниципальный земельный вексель

Накладные расходы в строительстве

Накопленный износ

Налоговая оценка Нарушенные земли

Национализация

Недвижимое

имущество

(недвижимость)

Недвижимость в градостроительстве

Недвижимость в жилищной сфере

органы местного самоуправления, обладающие правом принимать в рамках общих законов обязательные в пределах данного региона решения, вводить местные налоги и платежи, формировать и распределять местные бюджеты, осуществлять социальные меры, направленные на поддержку жителей региона.

долговое обязательство арендатора земельного участка перед городом по оплате стоимости прав аренды земельного участка в течение установленного срока; одна из форм кредитования арендатора городом.

денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства, его организации и обслуживания.

уменьшение стоимости воспроизводства или замещения зданий и сооружений в результате их физического, функционального и экономического износа.

процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.

земли, утратившие свою хозяйственную ценность, в связи с воздействием негативных факторов на почвенный покров, вплоть до его полного разрушения (карьер, торфоразработки, эродированность и т. д.).

применяемое на основании федерального закона принудительное возмездное отчуждение государством имущества, в том числе имущественного комплекса, находящегося в собственности граждан, физических лиц без гражданства и юридических лиц. Собственник национализируемого имущества должен получить возмещение по справедливой рыночной цене.

не только земельные участки, но и участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно и непосредственно связано с землей. К недвижимости относятся объекты, расположенные под поверхностью земли и над ней, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно -

здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, а также предприятия как имущественные комплексы.

земли городов, других поселений и иных функциональных территорий с установленными границами и правами собственности; сооружения над и под этими землями, используемые для целей градостроительства; стационарные здания, в том числе незавершенного строительства; объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; зеленые насаждения с многолетним циклом развития на этих землях.

недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающие: 1) земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; 2) жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания;

Недвижимость

коммерческая

Недвижимость

материальная

Недвижимость

промышленная

Недвижимость

финансовая

Независимая оценка

Нематериальные

непроизведенные

активы

Нематериальные основные фонды

Неустранимый износ

Норма возврата инвестиций

(возмещения капитала)

Нормативная цена земли

3) сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы (Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» с изменениями и дополнениями от 12 января 1996 г. ФЗ-10).

недвижимость, приносящая доход, используемая под офисы, магазины, склады, для оказания услуг.

имущество, на которое распространяется право собственности. Объекты данного типа недвижимости заносятся в баланс по следующим характеристикам: •

землевладение (включая планировку); •

сооружения; •

промышленные и технологические установки; •

прочая материальная недвижимость.

В незавершенном состоянии данный тип недвижимости относится к незавершенной недвижимости.

объекты недвижимости, используемые в промышленных целях.

категория недвижимости, состоящая из доверительных документов и акций.

оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

непроизведенные активы, которые созданы вне процесса производства, но в связи с ним, путем юридических действий, таких как предоставление патента или передача какой-либо экономической выгоды третьей стороне и составление соответствующих юридических форм, которые могут периодически переходить от одних институциональных единиц к другим. Некоторые из них дают право их владельцам заниматься какой-либо конкретной деятельностью и запрещать другим институциональным единицам делать это, кроме как с разрешения владельца. Нематериальные непроизведенные активы состоят из патентованных объектов, договоров об аренде и других передаваемых договоров, купленного «гуд-вилла» и других нематериальных непроизведенных активов.

часть основных фондов, состоящая из стоимости расходов на разведку полезных ископаемых, программного обеспечения, оригинальных произведений развлекательного жанра, литературы или искусства и других нематериальных непроизведенных активов.

износ, затраты на ликвидацию которого значительно превышают прибавку к стоимости объекта.

процент от первоначальных инвестиций в изнашиваемый объект недвижимости, который ежегодно возвращается инвестору.

одна из форм платы за землю, характеризующая стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. В соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 г. № 319, не должна превышать 75% рыночного уровня цен на землю.

Нормативный срок службы

Обеспечение

информационное

Оборот земельных - участков

Общая собственность - на земельный участок

Общее имущество - в кондоминиуме

Объект оценки -

Объекты земельных - прав

Ограничения -

(обременения) в недвижимости

Ограничительное

обязательство

Окончательная оценка - стоимости

Операционные

расходы

Операционные

расходы

переменные

Операционные

расходы

постоянные

Опцион

определенный нормативными документами срок службы зданий, сооружений и других строений.

создание информационных условий функционирования системы, обеспечение необходимой информацией, включение в систему средств поиска, получения, хранения, накопления, передачи, обработки информации, организация банков данных.

переход земельных участков от одного лица к другому в соответствии с законодательством Российской Федерации посредством заключения договоров и иных сделок.

право собственности двух или нескольких лиц на земельный участок.

части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

материальные (вещи) и иные объекты, а также права собственности и иные вещные права на эти объекты.

земельные участки, земельные доли, части земельных участков, права на земельные участки и земельные доли.

наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца (права прохода, проезда, доступа к воде, электроснабжения, связи и т.д.). То же, что и сервитут.

оценка стоимости, выведенная после того, как оценщик проанализировал данные, согласовал показания стоимости, полученные с применением основных оценочных подходов, и вынес окончательное суждение о стоимости.

текущие расходы по эксплуатации объекта недвижимости, необходимые для воспроизводства дохода (не включая обслуживание долга и подоходный налог).

текущие операционные расходы, изменяющиеся в зависимости от степени загруженности объекта недвижимости (оплата коммунальных услуг, переменная заработная плата и др.).

текущие операционные расходы, величина которых не зависит от степени загруженности объекта недвижимости (налоги на недвижимость, платежи по страхованию и др.).

предоставляемое собственником право покупки или аренды недвижимости в будущем на условиях, оговоренных в настоящее время.

Орган по управлению

собственностью

Москвы

Организация территории

Органы власти Москвы

Основные фонды

Основные

производственные

фонды

Основные непроизводственные фонды

осуществляет от имени Правительства Москвы без доверенности функции по управлению собственностью города. Создается постановлением Правительства (распоряжением мэра Москвы).

упорядочение, формирование определенной системы использования земли согласно ее целевому назначению методами землеустройства.

Московская городская Дума, Московская городская администрация, мэр Москвы, Правительство Москвы. Органы власти города одновременно являются органами городского (местного) самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации и обладают всеми законодательно установленными полномочиями указанных органов.

созданные общественным трудом потребительские стоимости (произведенные активы), которые длительное время неоднократно или постоянно в неизменной натуральновещественной форме используются в. экономике. В практике учета и статистики к основным фондам относят объекты со сроком службы не менее года и стоимостью, устанавливаемой в зависимости от динамики цен на продукцию фондообразующих отраслей.

По натурально-вещественным признакам основные фонды подразделяются на здания, сооружения, машины и оборудование и т. д. (см. Виды основных фондов). Совокупность основных фондов, которые непосредственно воздействуют на предмет труда (машины, оборудование, инструмент и т. д.), называется активной частью основных фондов. К пассивной части основных фондов относят основные фонды, посредством которых обеспечиваются условия для нормального протекания процесса производства (здания, сооружения и т. п.). Основные фонды группируют также по формам собственности, территории, отраслям народного хозяйства (экономики) и промышленности. Классификации и группировки основных фондов играют важную роль при статистическом анализе уровня и тенденций экономического развития страны, территории, отрасли, служат информационной базой при планировании капитальных вложении, начислении амортизации и калькуляции себестоимости.

Данные о наличии основных фондов используются при оценке фондооснащенности производства (например, в сельском хозяйстве - стоимость основных фондов на 100 га угодий), фондовооруженности труда, фондоотдачи и фондоемкости.

основные фонды, по частям переносящие свою стоимость на товар, использующиеся либо для производства товаров, либо для оказания услуг, стоимость которых включается в стоимость товаров (услуги транспорта, связи, торговли и т. д.). В настоящее время деление основных фондов на производственные и непроизводственные заменяется делением на основные фонды отраслей, производящих товары, и отраслей, оказывающих услуги.

основные фонды, использующиеся для оказания платных или бесплатных услуг, стоимость которых не включается в стоимость товаров.

Остаточная стоимость

Остаточная стоимость основных фондов

Остаточная экономическая жизнь

Отвод земли Отчет об оценке

Отчуждение земельного участка

Офис

Охрана земель

Оценка

Оценка основных фондов

первоначальная стоимость активов за минусом начисленного износа.

денежное выражение стоимости средств труда, оставшейся не перенесенной на готовую продукцию (услуги) на определенную дату. Остаточная стоимость может быть определена как полная стоимость основных фондов за вычетом износа и рассчитывается исходя из первоначальной или восстановительной стоимости основных фондов.

период, в течение которого улучшения на земельном участке будут вносить вклад в стоимость объекта недвижимости.

1) землеустроительные действия по установлению границ земельных участков в натуре; 2) участок земли, предоставленный в пользование или владение в соответствии с действующим земельным законодательством.

документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

действие по передаче права собственности на землю другому лицу.

арендуемая рыночная единица недвижимости с площадью более 500 м2.

система правовых, экономических, организационнохозяйственных, агротехнических и других мероприятий по предотвращению и устранению процессов, ухудшающих состояние земель, а также необоснованного изъятия земель из сельскохозяйственного пользования.

деятельность эксперта, обладающего подготовкой, опытом и квалификацией - по систематизированному сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.

система способов измерения стоимости основных фондов, находящей отражение в бухгалтерии и статистическом учете. Существуют следующие виды оценки основных фондов: 1) полная первоначальная стоимость; 2) первоначальная стоимость за вычетом износа; 3) полная восстановительная стоимость; 4) восстановительная стоимость за вычетом износа. Применение денежной оценки позволяет обобщать на уровне организации, отрасли, в территориальном разрезе и т. п. различные по потребительской стоимости и натуральновещественной форме основные фонды. Все виды оценки основных фондов имеют конкретное практическое назначение и дополняют друг друга, частично компенсируя присущие каждому из них недостатки. Оценка по полной первоначальной стоимости позволяет, например, ежегодно, опираясь на документированные данные, определять общий объем денежных средств, вложенных в основные фонды народного хозяйства, динамику затрат по годам, их отраслевую структуру. Однако она не дает объективного представления о физическом объеме основных фондов в условиях инфляции. Этот недостаток ликвидируется при переоценке основных фондов по восстановительной стоимости, но на сравнительно короткий промежуток времени. Более реальное представление об экономическом потенциале страны и отдельных отраслей экономики с учетом его изношенности связано с оценкой основных фондов по остаточной стоимости, которая должна учитываться при оценке необходимых объектов капитальных вложений. На практике применяется балансовая (смешанная) стоимость основных фондов, т. е. объекты, приобретенные до последней переоценки, учитываются по восстановительной стоимости на дату переоценки, а объекты, приобретенные после последней переоценки, учитываются по первоначальной стоимости в ценах приобретения. Балансовая стоимость применяется, в частности, для расчета среднегодовых объемов основных фондов, начисления амортизации, калькуляции себестоимости продукции и других целей. Однако на качестве полученных результатов отрицательно сказывается смешанный характер оценки основных фондов по балансовой стоимости. Статистика основных фондов ведется также в сопоставимых ценах. Помимо перечисленных выше видов оценки, имеются и другие теоретические разработки. Например, метод непрерывной инвентаризации, который предусматривает определение стоимости основных фондов на дату вычитанием из общего объема капитальных вложений за предшествующие 20-50 лет с шагом, равным установленному сроку службы средств труда, суммы износа основных фондов при условии равномерной амортизации.

Оценкой основных фондов называют также важнейшую сферу деятельности оценщиков. Оценщики в рамках проводимой переоценки основных фондов определяют их полную восстановительную стоимость на основе стоимости аналогичных новых объектов на дату переоценки. Кроме того, они могут проводить оценку вероятной рыночной стоимости продажи оцениваемых основных фондов. В условиях, когда остаточная восстановительная стоимость основных фондов определяется, как это было в ходе последних переоценок основных фондов, исходя из их полной восстановительной стоимости и процента износа по бухгалтерским данным до переоценки, основные фонды могут быть проданы по цене, отличающейся в ту или иную сторону от их остаточной стоимости.

На цене объекта продажи сказывается реальный уровень физического и морального износа конкретного объекта, его местоположение, возможности эффективного использования в обозримом будущем, сложившиеся конъюнктурные условия купли- продажи и т. п.

Оценочная зона -

1) часть земель административно-территориального образования, однородных по функциональному использованию и имеющих близкие значения рыночной стоимости типичных земельных участков и объектов недвижимости; 2) часть оцениваемой территории, выделенная в результате комплексной экономической оценки по стоимостному признаку. - оценка рыночной или иной стоимости в письменной форме на данный момент времени. Включает: сопроводительное письмо; определение оцениваемой собственности и связанных с ней прав; определение оцениваемой стоимости; дату оценки; допущения и ограничивающие условия; определение стоимости объекта с описанием собранной информации и используемых методов; согласование результатов, полученных различными методами; сертификацию оценки; приложения; фотографии.

Оценщик Паспорт здания

Паспорт участка земель

Пассив

Первичный объект недвижимости

Первичный рынок земли

Первоначальная чистая доходность первоклассной недвижимости

Передаточные

устройства

Передача объектов району Москвы

Оценочный отчет -

лицо, обладающее опытом, подготовкой, квалификацией и лицензией для оценки недвижимой или движимой собственности. -

документ установленного образца, содержащий данные о здании с указанием его использования, количества этажей, года постройки, способа строительства, обозначением участков, на которых расположено здание, номер регистрационной записи. -

документ установленного образца, содержащий описание границ участка земель, его технических характеристик, ограничений на использование. -

а) совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица; б) совокупность обязательств, лежащих на данном лице. -

земельный участок и все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без непосредственного ущерба их назначению невозможны (здания, сооружения). -

рынок, на котором осуществляются сделки по выкупу объектов в собственность или выкупу прав заключения договора аренды на данные объекты. Сделки носят, как правило, разрешительный характер. -

первоначальный чистый доход на дату покупки, измеренный в процентах от валовой цены покупки, включающий затраты по приобретению и налоги. -

один из видов основных фондов, при помощи которых производится передача электрической, тепловой или механической энергии от объема к объему (электросети, трубопроводы для передачи носителя тепла - горячей воды и пара, трансмиссии) со всеми промежуточными устройствами, необходимыми для трансформации (преобразования) и передачи энергии. -

передаваться могут полномочия по управлению объектами собственности города Москвы, на территории района и преимущественно ориентированными на обслуживание населения района: а) жилищно-эксплуатационные и ремонтные предприятия; б) предприятия социально-бытового назначения; в) объекты нежилого фонда, свободные от обязательств; г) объекты образования, здравоохранения, культуры, спорта; д) объекты, предназначенные для работы с детьми; е) предприятия по уборке и благоустройству территории; ж) другие объекты, необходимые для осуществления Управой своих полномочий, установленных Законом Москвы «О районной Управе в городе Москве». Объекты, передаваемые району, остаются в собственности Москвы. Передача права собственности

Переоценка основных фондов юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия. При сделках с недвижимостью одновременно с официальной регистрацией акта купли- продажи, обмена, дарения, наследования осуществляется и оформление титула, т.е. государственная регистрация права нового владельца на переданную собственность.

изменение стоимости основных фондов с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства. Необходима для: 1) устранения смешанной оценки основных фондов по полной первоначальной стоимости основных фондов в ценах разных лет; 2) установления цен, соответствующих общественно необходимым затратам труда на производство основных фондов; 3) определения фактического износа средств труда (в денежной оценке) и сравнения его с накопленными амортизационными отчислениями. При переоценке основных фондов все имеющиеся объекты оцениваются по восстановительной стоимости. Одновременно проводится инвентаризация и определяется степень износа основных фондов. Переоценка основных фондов позволяет получить объективные данные об общем объеме, видовой и отраслевой структурах, территориальном распределении и техническом состоянии основных фондов. Материалы переоценки используются для территориального и отраслевого прогнозирования объемов и структуры капитальных вложений, производства объектов основных фондов, служат информационной базой при пересмотре норм амортизации основных фондов. Переоценка основных фондов способствует совершенствованию ценообразования, укреплению рыночных отношений и улучшению сохранности основных фондов.

Полные переоценки основных фондов, называвшиеся Генеральными инвентаризациями и переоценками основных фондов, проводились по состоянию на 1 октября 1925 г., на 1 января 1960 г. (кроме колхозов и госбюджетных организаций), на 1 января 1972 г. (по хозрасчетным предприятиям и организациям) и на 1 января 1973 г. (по организациям, состоящим на госбюджете). Проводились также частичные переоценки основных фондов в отдельных отраслях народного хозяйства и районах страны. В последнее время в условиях инфляции переоценки основных фондов производятся регулярно, как правило, с годичной периодичностью: на 1 июля 1992 г., на 1 января 1994 г. и на 1 января 1995 г.

Статистические органы ежегодно пересчитывают также отчетные данные в сопоставимые цены (на определенную дату), используя для этого индексы сметных цен на строительномонтажные работы и оптовых цен на машины и оборудование. Наряду с пересчетом стоимости основных фондов в сопоставимые цены в условиях инфляции актуальным является также расчет среднегодовой стоимости основных фондов в среднегодовых ценах отчетного года. Этот показатель используется, в частности, при исчислении данных о потреблении основного капитала (износе основных фондов), сопоставлениях с производством продукции в среднегодовых ценах при расчетах фондоотдачи и т. д. Среднегодовые цены основных фондов рассчитыва-

Период окупаемости -

Периодический взнос - в фонд накопления

(фактор фонда возмещения)

План земельного -

участка

Платежи за землю

Полезность

Пользование земель- - ным участком

Помещение -

Помещение промыш- - ленного назначения

Помещение розничной- торговли

Потенциальный -

валовой

доход

Право распоряжения - Право собственности -

Право собственности - на земельный участок

ются на базе агрегированных месячных индексов цен на продукцию фондообразующих отраслей (машиностроение, промышленность строительных материалов, строительство).

время, необходимое для получения от инвестиционного проекта денежных доходов, равных первоначальной инвестированной сумме.

одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета величины периодических равновеликих взносов, необходимых для накопления известной будущей денежной суммы, при определенной процентной ставке и количестве периодов накопления.

чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка. Различают контурный план без изображения холмов, оврагов и т.п. и топографический план, на котором в условных знаках и обозначениях показан рельеф на момент последней съемки.

совокупность установленных законодательством текущих и единовременных форм платы за использование или приобретение земли.

в оценке определяется возможностями и способами использования недвижимости, обусловливающими величину и сроки получаемого дохода или других выгод.

право эксплуатации данного участка в интересах пользователя, которое включает, например, право присвоения произведенной продукцией.

пространство внутри здания, ограниченное строительными конструкциями, которое имеет определенное функциональное назначение.

рыночная единица с площадью более 1 000 м2 для складирования и не менее 30% помещения для офиса.

стандартный магазин с площадью 200 м2 и фасадом 8 м длиной и глубиной торгового зала 25 м2, на уровне первого этажа основной торговой улицы города. В Германии и Нидерландах стандартный магазин - соответственно площадью 100 м2.

доход, который способен приносить объект недвижимости при сдаче в аренду всех единиц объекта и получении всей арендной платы.

обеспеченная законом возможность определить юридическую судьбу имущества.

определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу-правообладателю; совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному лицу или коллективу. Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования земли, включающее право передачи права собственности, т.е. продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Правовое положение земельного участка

Правовой режим земель

Правовой статус

Правовой статус земельного участка

Предложение

Предложение офисов

Предприятие

унитарное

Предприятие,

оказывающее

существенное

социально

экономическое

влияние

целевое назначение, разрешенное использование и право собственности на земельный участок.

совокупность правил использования и включения земель в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга, установленных земельным, градостроительным, лесным, водным, природоохранным законодательством о недрах, которое распространяется на земли определенной категории.

сумма прав и обязанностей, принадлежащих субъекту права.

целевое назначение, разрешенное владение и форма законного владения земельным участком.

количество объектов недвижимости, которые собственники готовы продать на рынке по сложившимся ценам.

городское количество офисов, сданных в аренду и свободных, но готовых к сдаче.

коммерческая организация, не обладающая правом собственности на закрепленное за ним имущество. Унитарное предприятие может быть государственным или муниципальным. Соответственно, имущество унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности, оно принадлежит ему на правах хозяйственного ведения или оперативного управления. Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, создается органом государственной власти или местного самоуправления. Этим органом утверждается устав унитарного предприятия, определяется размер уставного фонда (а не уставного капитала, как в хозяйственных товариществах или акционерных обществах), который также формируется собственником. Руководитель унитарного предприятия назначается государственным или муниципальным органом и подотчетен ему. Если унитарное предприятие создано на праве оперативного управления имуществом, то оно является казенным предприятием. Казенное предприятие может находиться только в федеральной собственности. Унитарное предприятие самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается находящимся в его ведении имуществом, но при этом собственник имущества (а от его имени - соответствующий государственный или муниципальный орган) осуществляет контроль за сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Унитарное предприятие не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества.

предприятие, численность работников которого с учетом членов их семей составляет не менее половины численности жителей района (микрорайона), либо предприятие обслуживает не менее 30% жителей района (микрорайона), либо численность работников которого превышает пять тысяч человек, либо прекращение выпуска продукции (оказания услуг, выполнения работ) которого на данной территории (города, района, микрорайона) вызовет нарушение нормальной эксплуатации городской инфраструктуры, обеспечения жителей товарами и услугами первой необходимости или нарушит нормативы их обеспечения.

Прибыль застройщика -

(инвестора)

Приватизация

Приватизация земель

Приватизация земельных участков

Принцип вклада

Принцип замещения

Принцип изменения внешней среды

Принцип конкурен- - ции

Принцип лучшего и наиболее эффективного использования

Принцип ожидания

предпринимательский доход (вознаграждение) инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта.

возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований имущества (объектов приватизации) в собственность физических и юридических лиц.

переход права собственности на землю, права владения землей, использования и аренды от государственных структур к отдельным гражданам, их объединениям, коллективам.

передача из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

заключается в том, что для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта.

означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой. Один из принципов оценивания земельного участка, в соответствии с которым «рациональный покупатель не будет платить за участок больше, чем стоимость приобретения другого, равным образом подходящего участка». При оценивании считается, что покупатель имеет следующие альтернативы: 1) купить существующую недвижимость (земельный участок), полезность которой равна полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для сравнительного подхода или прямого подхода или прямого сравнения продажи при оценке рыночной стоимости; 2) купить участок под застройку и добавить улучшения с целью создания недвижимости с качествами, равными полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для оценки рыночной стоимости на основе затрат.

предполагает учет при оценке объектов недвижимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района.

означает, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли.

означает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.

определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник.

Принцип полезности -

Принцип разделения - элементов недвижимости и имущественных прав на них

Принцип соответствия -

Принцип спроса и предложения

Природные ресурсы -

Приусадебный участок - Простой процент -

Процедура оценки -

Процесс оценки

означает, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.

означает, что физические элементы недвижимости и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достигнуть максимальной стоимости объекта.

состоит в том, что максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеются разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования. Принцип соответствия проявляется через прогрессию и регрессию. Эффект прогрессии заключается в положительном воздействии внешнего окружения или соседних объектов на стоимость недвижимости. Регрессия имеет место, когда объект недвижимости характеризуется излишними улучшениями, которые не востребованы рынком или когда внешнее окружение оказывает отрицательное воздействие на процесс эксплуатации объекта.

означает, что цена недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения. Он выражает взаимозависимость между растущей потребностью в объектах недвижимости в условиях социально-экономического развития общества и ограниченностью предложения, обусловленной природной ограниченностью земельных участков и экономическими издержками на строительство (реконструкцию) улучшений.

созданные в основном без участия человека элементы природы, используемые в данное время или в будущем для удовлетворения потребностей общества.

индивидуальная форма землепользования или землевладения граждан, проживающих в сельской местности.

процент, начисляемый только на основную (первоначальную) денежную сумму, но не на ранее начисленные проценты.

совокупность приемов и методов, обеспечивающих сбор и анализ рыночных и нормативных данных, а также проведение расчетов стоимости недвижимости и оформления результатов оценки.

процедура последовательного решения задачи, включая анализ данных для получения заключения о стоимости. Процедура оценки включает: 1) осмотр объекта (земельного участка, зданий и сооружений); 2) интервью с собственником; 3) анализ рынка продаж аналогичных объектов недвижимости в районе расположения оцениваемого объекта; 4) сравнительный анализ аналогичных объектов; 5) расчет восстановительной стоимости зданий и сооружений на земельном участке; 6) исследование рынка подобных объектов на наличие спроса и предложения; 7)

оценку рыночной стоимости объекта; 8) анализ полученных значений рыночной стоимости и определение окончательной величины рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Разгосударствление

Разрешение земельных - споров в судебном порядке

Разрешенное

использование

Разрешенное

использование

земельного

участка

Разрыв доходности

Распоряжение землей - Расходы на замещение -

Реверсия

Регистрация

недвижимости

Реестр

Реестр частной собственности

отчуждение имущества из государственной собственности, осуществляемое путем: 1) вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ; 2) коммерциализации предприятий (создания хозяйственных обществ и товариществ, 100% долей (акций) которых находится в государственной собственности (для Москвы); 3) передачи имущества города в муниципальную собственность в процессе разграничения собственности.

форма защиты земельных прав: о признании прав на землю; о разделе участка между бывшими супругами; об отказе в регистрации купчей или уклонений от нее; об отказе местной администрации в предоставлении земли для фермерского хозяйства, фермерского строительства и т.п.; о неправомерном прекращении администрацией прав на землю; об изменении условий или расторжении договоров; о признании недействительными актов государственных органов, нарушающих земельные права; другие споры.

целевое назначение недвижимой вещи, перечень всех ее обременений и ограничений использования. Разрешенное использование земельного участка - диапазон незапрещенных видов использования земельного участка для хозяйственных и иных целей с учетом установленных ограничений и сервитутов.

использование земельного участка с учетом целевого назначения, установленных ограничений и обременений. Разрешенное использование земельного участка определяется на основе зонирования земель, градостроительной и землеустроительной документации.

разница между средней доходностью недвижимости и валовой доходностью к погашению по государственным облигациям сроком 10 лет.

комплекс прав, связанных с отчуждением земли, - право продажи, залога, дарения, передачи по наследству, обмена и т.п.

расходы на замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости, которые имеют место либо раз в несколько лет, либо величина которых сильно изменяется из года в год.

возврат инвестированного в объект недвижимости капитала в конце прогнозируемого периода. Рассчитывается как рыночная стоимость (цена продажи) объекта недвижимости на конец прогнозного периода.

совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

1) перечень, опись экономических объектов, имущества; 2) книга, содержащая реестровый список. Используется для регистрации документов, дел.

составная часть реестра собственности, представляющая собой банк данных о собственниках (физических и юридических лицах) и об объектах частной собственности - предприятиях, зданиях, сооружениях, строениях, нежилых помещениях на конкретной территории.

Реконструированный -

(гипотетический) отчет о доходах

Реституция -

Реструктуризация

Риск

Риэлтер

Риэлторская фирма Рынок земли

специальная форма финансового отчета, применяемая при прогнозировании будущих доходов от объекта недвижимости для оценки его стоимости методом дисконтированных денежных потоков.

восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

процедура выделения из имущественных комплексов части имущества, не вовлекаемого в процессы реорганизации, приватизации, национализации или иных управленческих воздействий. Реструктуризацию можно определить как (из различных источников): 1.

«процесс пересмотра и изменения отношений по поводу обязательств, требований, контрактов, претензий и обещаний -

как в письменной, так и в устной форме, - в который компания вступает с целью создания и/или сохранения стоимости»; 2.

«любые изменения в производстве, структуре капитала или собственности, которые не являются частью повседневного делового цикла компании»; 3.

«комплексные и взаимосвязанные изменения структур, обеспечивающих функционирование организации в целом»; 4.

«осуществление комплекса мероприятий по приведению условий функционирования предприятия в соответствие с выработанной стратегией его развития»; 5.

«процесс, направленный на создание условий для эффективного использования всех факторов производства в целях повышения финансовой устойчивости и роста конкурентоспособности».

вероятность возможных потерь в виде появления непредвиденных расходов или неполучения доходов, предусмотренных прогнозом. торговец недвижимостью.

организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством операциями с недвижимостью: с земельными участками, жилым фондом и нежилыми помещениями.

фрагмент экономического пространства, область действия экономических форм, обеспечивающих процессы купли-продажи, аренды, залога, дарения, обмена и наследования земли. Рыночная арендная плата -

величина арендной платы, установившаяся на рынке для определенного вида недвижимости.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой будет продан объект на

открытом рынке в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: мотивы продавца и покупателя являются типичными; обе стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки находится на открытом рынке достаточно продолжительное время; цена представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и каких-либо особых скидок или уступок с чьей-либо стороны не было; платеж осуществляется в денежной форме. Рыночная стоимость - земельного участка

Рыночная стоимость - недвижимости

Рыночная цена

Рыночность титула

Санкции

Сельскохозяйственные - угодья

Сделка

Сделки ничтожные с - земельными участками

экспертная оценочная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) прав собственности на земельный участок, обремененных иными вещными и обязательственными правами.

наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (права собственности, права наследственной аренды и т.д.) на данный момент. Она может быть больше, равна или меньше стоимости недвижимости.

сумма, явившаяся результатом переговоров между покупателем и продавцом, которые необязательно хорошо информированы, свободны от давления или действовали независимо. Рыночная цена - свершившийся факт.

доброкачественность титула, определенная специалистом и тем самым установленная возможность его законной и беспрепятственной передачи другому лицу в сделках купли- продажи, залога, других рыночных операций.

меры принудительного воздействия по отношению к нарушителям правил нормального ведения хозяйственной и финансовой деятельности. Санкции осуществляются со стороны государственных, финансовых и налоговых органов, а также банков и включают запрещение или ограничение деятельности, штрафы, лишение кредитов, закрытие счетов в банках, изъятие материальных и денежных средств. Санкции подразделяются на договорные (штрафы за невыполнение условий договора); кредитные (банковские), применяемые банками при нарушении обязательств по кредиту; финансовые (финансовые меры со стороны государственных и иных органов).

земельные угодья, регулярно используемые для производства сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья включают пашню, залежь, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища.

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей; юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Самый распространенный вид сделки - договор (двусторонняя или многосторонняя сделка); сделка может быть и односторонней (завещание, доверенность и др.). Сделки должны совершаться на основе сознательного волеизъявления в пределах, предусмотренных законом.

недействительная сделка по основаниям, установленным в Гражданском кодексе, независимо от признания ее таковой судом: направленные на ограничение правоспособности или дееспособности граждан (ст. 22 ГК); заведомо противоречащие основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК); совершенные недееспособными лицами (ст. 171 ГК); совершенные с нарушением строго обязательной формы - нотариального удостоверения и государственной регистрации (ст. 165 ГК); мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК); соглашение об ограничении права завещать заложенный участок (ст. 346 ГК); соглашение об ограничении или устранении ответственности участников полного товарищества (ст. 75 ГК).

Сделки оспоримые с

земельными

участками

(оспоримые по суду)

Сделки с земельными участками

Секвестр

Селитебная

территория

Сервитут

Система регистрации юридических и наследственных прав на участки города

Сложный процент Смета (строительная)

Собственность

недействительная сделка по основаниям, установленным в Гражданском кодексе, в силу признания ее таковой судом: вне- уставные и совершенные посредниками без лицензии (ст. 173 ГК); осуществленные несовершеннолетними от 14 до 18 лет без согласия родителей или попечителей (ст. 175 ГК); совершенные ограниченными в дееспособности гражданами (ст. 176 ГК); совершенные под влиянием обмана, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств (кабальные) (ст. 179 ГК); совершенные в состоянии аффекта (ст. 162 ГК); оформленные как соглашение об отказе от права выйти из полного товарищества (ст. 77 ГК).

осознанные волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей на землю: купля-продажа; дарение; наследование; обмен; аренда; лизинг; залог; пожизненное наследуемое владение; постоянное пользование; вклад в уставной капитал АО и других организаций; приватизация государственных земель.

запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

территория населенного пункта, предназначенная исключительно для размещения жилья, с выводом из него или с запрещением строительства промышленных объектов.

вещное право ограниченного пользования чужой недвижимостью (земельным участком) в интересах определенного лица. Сервитут может устанавливаться по соглашению между собственниками земельных участков или решением суда. Например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

информационная система, содержащая необходимые сведения о границах участков земель города, их правовом режиме и распределении, по обладателям прав, правовом режиме объектов недвижимости, расположенных на участках земель, а также сведения об обязательственных и наследственных правах на участки земли и объекты недвижимости, расположенные на соответствующих участках земель.

процент, начисляемый как на основную денежную сумму, так и на ранее рассчитанные, но невыплаченные проценты.

документ, определяющий стоимость строительства, составленный по установленной методике на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок.

юридическое понятие, представляющее собой совокупность прав владения. Для того чтобы различать собственность как материальное понятие и собственность как юридический термин, как правило, к юридическому термину добавляется «право собственности». Слово «собственность», употребляемое без дополнительных уточнений, может относиться как к движимому, так и недвижимому имуществу.

Собственность города - Москвы

Собственность государственная Российской Федерации

Собственность

инвестиционная

Собственность казны -

Собственность

муниципальная

Собственность

общественных

объединений

Собственность

российская

Собственность

частная

Собственность

действующего

предприятия

(стоимость бизнеса в целом)

Собственность

смешанная

собственность населения Москвы, владение, пользование и распоряжение которой от имени Москвы согласно законодательству Российской Федерации и Уставу города Москвы осуществляют органы власти города, обладающие двойным статусом (совокупность объектов муниципальной и государственной собственности Москвы).

собственность Российской Федерации (федеральная) и субъектов Российской Федерации (региональная).

собственность, приносящая доход, выступающая в качестве долгосрочной инвестиции компании - холдинга, пенсионного фонда, трастовой компании с аналогичной формой владения, -

обычно оценивается на основе индивидуального распределения. Совокупная, «портфельная» рыночная стоимость таких активов может быть больше (или, наоборот, меньше), чем сумма рыночных стоимостных отдельных компонентов.

имущество, которым обладает государство (или входящие в него образования) непосредственно, т. е. имущество, не закрепленное за другими лицами, на которое государство в лице своих уполномоченных органов сохраняет право собственности в полном объеме и распоряжается им по своему усмотрению. Имеется собственность государственной казны Российской Федерации, казны субъекта Федерации, муниципальной казны.

собственность городских и сельских поселений и других муниципальных образований.

собственность общественных организаций, религиозных организаций, благотворительных и иных, обладающих правами юридического лица. Каждый отдельный член общественной организации не имеет права собственности на долю имущества, принадлежащего общественной организации.

собственность граждан и юридических лиц России, собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

форма собственности, при которой средства производства и продукты труда принадлежат частным лицам (гражданам). Основными источниками образования этой собственности и организационно-правовыми формами ее развития являются: индивидуальная трудовая деятельность; трудовое хозяйство; крестьянское и личное подсобное хозяйство; малые и другие индивидуальные и семейные предприятия.

стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия, включая нематериальные активы. Величина собственности действующего предприятия определяется, в первую очередь, размером его прогнозируемых будущих доходов.

имущество субъектов хозяйственной деятельности, основанное на объединении имущества, относящегося к различным формам собственности. Выделяются: а) смешанная российская собственность - собственность субъектов хозяйственной деятельности, имущество которых основано на объединении

Собственность субъектов федерации

Собственность

недвижимая

Сооружения

Спрос на недвижимость

Сравнительный подход (рыночный)

Средства производства

имущества, находящегося в собственности граждан, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации, Российской Федерации; б) смешанная российская и иностранная собственность - собственность российских и иностранных субъектов права собственности, существующая, как правило, в долевой форме; в) смешанная иностранная собственность без российского участия - собственность иностранных юридических и физических лиц.

Смешанная форма собственности юридически может выражаться в отношениях общей собственности, которая характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам - собственникам, представляющим различные формы собственности.

имущество, принадлежащее на правах собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам.

юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.

вид основных фондов по натурально-вещественному признаку, к ним относят инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства или различных непроизводственных функций.

представленная на рынке платежеспособная потребность в объектах недвижимости.

один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

совокупность вещественных элементов производительных сил, используемых в процессе производства национального продукта и являющихся одним из факторов процесса труда. Средства производства выполняют в производственном процессе различную роль и подразделяются на средства труда и предметы труда.

Производственное потребление средств производства вызывает необходимость их возмещения, простого и расширенного воспроизводства. Производственное потребление средств труда (зданий, машин, оборудования и т. п.) приводит к физическому и моральному их износу. Простое воспроизводство средств труда осуществляется за счет амортизационного фонда, а расширенное - за счет фонда накопления. В отличие от средств труда, возмещение предметов труда (сырья, материалов, топлива) осуществляется систематически после каждого производственного цикла из выручки за реализованную продукцию (услуги) при простом воспроизводстве и из фонда накопления - при расширенном.

Срок оставшейся экономической жизни объекта недвижимости

Срок физической жизни

Ставка безрисковая

Ставка -

дисконтирования

Ставка дохода на -

инвестиции

Ставка (коэффициент) - капитализации

Ставка сложного - процента

Стартовая цена -

Стоимость -

Средства производства, имеющие стоимостную оценку, в статистической практике носят название фондов: средства труда -

основных фондов, а предметы труда - оборотных фондов. Особенность средств производства, являющихся природными производительными силами (земля, водные ресурсы, полезные ископаемые, лесные ресурсы и т. п.), состоит в том, что в настоящее время по многим из них отсутствует стоимостная оценка. Средства производства как совокупность вещественных элементов являются важнейшей частью национального богатства, материально-технической базы общества, производительных сил и экономического потенциала страны.

период от даты оценки объекта до окончания его экономической жизни. Ремонт и модернизация объекта недвижимости увеличивают срок оставшейся экономической жизни.

период от завершения строительства объекта недвижимости до его сноса.

минимальная процентная ставка дохода, которую инвестор может получить на свой капитал, при его вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся отсутствием риска невозвращения вложенных средств.

процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих денежных сумм (доходов или расходов) к текущей стоимости на дату оценки.

процентное соотношение между полученным доходом и инвестированными средствами за определенный период.

процентная ставка, используемая для пересчета годового дохода, получаемого от объекта недвижимости, в его рыночную стоимость. Рассчитывается как отношение чистого операционного дохода от объекта недвижимости к цене продажи объекта.

процентная ставка дохода на основной вклад, используемая для приведения текущей денежной суммы к будущей стоимости.

минимальная цена, установленная за собственность, выставляемую на аукцион или на открытую продажу.

денежное выражение затрат факторов производства, овеществленных в конкретном объекте. Оценка стоимости объекта недвижимости - это определение конкретного вида стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой и др.) на дату оценки в соответствии с целью и методами оценки. Стоимости присущи следующие черты: 1) полезность (стоимость как мера полезности вещи); 2) стоимость является мерой умственных и физических усилий человека при создании вещи; 3) стоимость выступает как мера относительной редкости вещей, т.е. спрос должен превышать предложение; 4) вещь, для того чтобы обладать стоимостью, должна обладать способностью обмениваться на другие вещи или деньги; 5) в оценке стоимость выражается в деньгах.

Это экономическое понятие, устанавливающее взаимоотношение между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто покупает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой конкретных товаров и услуг в кон- кретный момент времени и месте. Экономическое понятие стоимости отражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу. Стоимость любого имущества можно определить через некоторое количество какой-либо другой вещи (как правило, имеются в виду деньги), на которое оно может быть обменено, или через сумму доходов, которые это имущество в будущем принесет своему владельцу. Данное общее определение стоимости по-своему формулируется каждым из участников экономических отношений, преследующих собственные цели (банки, страховые компании, инвесторы и т. д.). Отсюда возникает целый ряд определений стоимости, существующих в современной экономике, таких, как рыночная, инвестиционная, ликвидационная, восстановительная и др. В системе бухучета стоимость - сумма расходов, определенная относительно одного из элементов бухгалтерской системы. Стоимость определяется по трем следующим параметрам: 1.

область применения - расчет стоимости продукции, изделия, полуфабриката; 2.

содержание - полностью или частично определенные расходы за конкретный период; 3.

момент расчета - до (заранее установленная стоимость) или после.

Стоимость

восстановительных

основных

фондов (имущества)

Стоимость балансовая

полная первоначальная стоимость основных фондов, принимаемая в расчет в момент их постановки на учет в бухгалтерском балансе. Балансовая стоимость представляет, как правило, смешанную оценку основных фондов, т. к. часть инвентарных объектов числится на балансах по восстановительной стоимости на момент последней переоценки, а основные фонды, введенные в последующий период, учтены по первоначальной стоимости (стоимости приобретения).

это расчетные затраты на воссоздание в современных условиях их точной копии с использованием аналогичных материалов и сохранением всех эксплуатационных параметров. Полная восстановительная стоимость определяется затратами на воссоздание новых основных фондов (имущества), остаточная восстановительная стоимость (с учетом износа) на воссоздание основных фондов (имущества) в их фактическом состоянии. Полная восстановительная стоимость основных фондов (имущества) определяется при их переоценке как стоимость воспроизводства объектов основных фондов (имущества) в современных условиях. Ее определяют, исходя из реально сложившихся к моменту проведения переоценки условий воспроизводства основных фондов: договорных цен и сметных расценок на проведение строительно-монтажных работ, оптовых цен на строительные материалы, топливо, энергию, машины, оборудование, инвентарь и т. п., транспортных тарифов и т. д.

Стоимость восстановительная основных фондов за вычетом износа

фактическая стоимость основных фондов, т. е. перенесенная на созданный продукт. Определяется по результатам переоценки основных фондов как разница между полной восстановительной стоимостью основных фондов и денежной оценкой действительной изношенности инвентарных объектов. Стоимость в обмене

Стоимость

воспроизводства

(восстановительная

стоимость)

Стоимость в пользовании

Стоимость залоговая

Стоимость замещения

Стоимость

инвестиционная

Стоимость

ликвидационная

Стоимость меновая

Стоимость

налогооблагаемая

Стоимость остаточная

Стоимость

первоначальная

Стоимость полная восстановительная

(пвс)

Стоимость полная восстановительная основных фондов

Восстановительная стоимость за вычетом износа характеризует стоимость средств труда на дату переоценки, не перенесенную на созданный продукт.

способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или другие товары. Стоимость в обмене носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке.

затраты на строительство точной копии оцениваемого объекта недвижимости из тех же материалов, по тому же проекту, технологиям и стандартам, рассчитанные в ценах на дату оценки.

обусловлена полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования. Она носит субъективный характер и чаще всего отражает сложившиеся возможности эксплуатации объекта конкретным владельцем, не связанные с куплей-продажей объекта и с другими рыночными операциями.

стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, величина которой гарантирует возмещение денежных средств кредитора за счет реализации объекта залога, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

затраты на строительство объекта, аналогичного по полезности оцениваемому объекту недвижимости, но построенного с применением современных материалов, оборудования, проектов, технологий и стандартов.

стоимость недвижимости для конкретного инвестора (группы инвесторов), учитывающая его индивидуальные требования и предпочтения, определяемая результатами инвестиционного проектирования при оценке недвижимости как объекта инвестиций.

стоимость объекта недвижимости при его вынужденной продаже.

выражает полезность объекта недвижимости с точки зрения типичных субъектов рынка на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования.

стоимость, определенная на основе нормативных документов, относящихся к налогообложению недвижимости.

стоимость объекта недвижимости с учетом всех видов износа.

фактические затраты на приобретение или строительство объекта недвижимости на начало его эксплуатации.

восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в балансе.

стоимость воспроизводства объектов основных фондов в современных условиях. Ее определяют исходя из реально сложившихся к моменту проведения переоценки условий воспроизводства основных фондов: договорных цен и сметных расценок на проведение строительно-монтажных работ, оптовых цен на строительные материалы, топливо, энергию, машины, оборудование, инвентарь и т. п., транспортные тари- фы и т. д. С ускорением научно-технического прогресса, как и в условиях инфляции, существенно меняются условия воспроизводства в результате сокращения периода времени, в течение которого восстановительная стоимость основных фондов является объективной денежной оценкой основных фондов, и переоценка основных фондов производится регулярно, в последнее время - ежегодно.

Стоимость полная первоначальная основных фондов

стоимость основных фондов в ценах приобретения, т. е. стоимость ввода в действие объектов основных фондов. Выражает фактические денежные расходы на возведение зданий, сооружений и на приобретение, доставку к месту назначения, установку (включая устройство фундаментов, опор) и монтаж машин, оборудования и других видов основных фондов в ценах, действовавших в период строительства или на момент приобретения этих объектов. После приемки основных фондов в эксплуатацию их полная первоначальная стоимость отражается в активе бухгалтерского баланса на счете № 01 «Основные средства» (эту стоимость мы списываем со счета № 08 «Вложения во внеоборотные активы», где и накапливаем все затраты на установку без НДС). Полная первоначальная стоимость остается неизменной в течение срока службы основных фондов, за исключением случаев расширения, модернизации, реконструкции объектов за счет капитальных вложений, при которых затраты добавляются к первоначальной стоимости, и переоценки, в результате проведения которой первоначальная стоимость объектов заменяется их восстановительной стоимостью.

Стоимость

потребительная

Стоимость рыночная

Стоимость страховая

Стоимость

утилизационная

Страхование титула

выражает полезность объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования. -

наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования. -

стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с учетом затрат на продажу совокупности элементов объекта недвижимости без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже.

Строение -

защита собственника недвижимости от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких- либо обременении, связанных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собственнику в момент покупки страхового полиса. Отличается от других видов страхования тем, что это страхование от событий, случившихся в прошлом, последствия которых могут обнаружить в будущем. -

отдельно стоящая постройка, имеющая стены и крышу. Субвенция

Текущая стоимость аннуитета

Текущая стоимость денежной единицы

Территориальноэкономические оценочные зоны города

Территориальный

кадастр

Территория

Техника остатка для зданий и сооружений

Техника остатка для земельного участка

Техникоэкономическое обоснование (тэо)

Типовые показатели

Титул

вид денежного пособия местным органам власти со стороны федерального бюджета; в отличие от дотации предоставляется на финансирование определенного мероприятия и подлежит возврату в случае нарушения ее целевого использования.

одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета текущей стоимости определенного количества будущих равновеликих поступлений или платежей денежных средств, дисконтированных по заданной процентной ставке.

одна из шести функций сложного процента, используемая для пересчета известной будущей денежной суммы в текущую стоимость при определенной процентной ставке и количестве периодов начисления.

часть городской территории, отделенная границами, утвержденными в законодательном порядке, на участке различной экономической и градостроительной ценности (оценочные зоны) с дифференцированными рублевыми ставками налога за земли города, а также рублевыми и валютными базовыми ставками ежегодной арендной платы и платы за временное пользование земель города.

совокупность количественных и качественных показателей, характеризующих состояние среды обитания населения и включающих картографическую (визуальную, статистическую и текстовую) информацию, состоящую из земельного, водного, лесного и других отраслевых кадастров.

ограниченная часть земной поверхности с присущими ей природными и антропогенными свойствами и ресурсами, для которой можно определить площадь, протяженность, местоположение, конфигурацию и т.п.

оценка стоимости зданий и сооружений, определяющая доход от их эксплуатации как остаток чистого операционного дохода после вычета дохода, приходящегося на земельный участок.

оценка стоимости земельного участка, определяющая доход, получаемый от использования земли как остаток после вычета из чистого операционного дохода части, приходящейся на здания и сооружения.

анализы, расчеты, оценки экономической целесообразности осуществления предлагаемого проекта строительства, сооружения предприятия, создания нового технического объекта, модернизации и реконструкции существующих объектов. Основано на сопоставительной оценке затрат и результатов, установлении эффективности использования, срока окупаемости вложений.

общие для разных сравниваемых объектов (в частности, для разных средств решения проблем) показатели, на основе которых дается оценка и производится отбор землеустроительных объектов.

законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу, которая в различных странах может иметь форму: системы юридического кадастра; соответствующим образом удостоверенного решения юриста; страхового полиса на титул.

Трансакционные

издержки

Транспортные средства-

Удобства

Удостоверение титула -

Укрупненные показатели стоимости строительства (упсс)

издержки, связанные не с производством как таковым, а с сопутствующими ему затратами. Это поиск информации о ценах, о контрагентах хозяйственных сделок, издержках заключения хозяйственного договора, контролем за его исполнением и т.д. Трансакционные издержки классифицированы американским экономистом, лауреатом Нобелевской премии за 1993 г. Дугласом Нортом, как издержки: 1) связанные с поиском информации (о контрагентах, ценах и ценовых ожиданиях); 2) связанные с ведением переговоров по условиям контракта и заключением сделки; 3) связанные с разработкой системы стандартов, контролем за уровнем качества, а также с потерями от ошибок; 4) по правовому регулированию собственности, созданию и поддержанию в обществе адекватного восприятия справедливости правового режима; 5) возникшие в результате нарушения условий контракта («издержки оппортунистического поведения» - термин Д. Норта). По характеру функций трансакционные издержки делятся на издержки координации и издержки по спецификации и защите прав собственности.

один из видов основных фондов - средства передвижения, предназначенные для перемещения людей и грузов: а) подвижной состав железнодорожный (локомотивы, вагоны и др.); б) водного транспорта (суда транспортные всех типов, суда служебно-вспомогательные, спасательные, ледоколы, буксиры, суда лоцманские и др.; суда промыслового флота относятся к классу «Машины и оборудование»); в) воздушного транспорта (самолеты, вертолеты); г) автомобильного транспорта (грузовые, легковые автомобили, автобусы, тягачи, включая тракторы-тягачи, прицепы); д) городского электрического транспорта (вагоны метрополитена, троллейбусы, трамваи); е) канатно-подвесных дорог, средства напольного и других видов производственного транспорта, являющиеся самостоятельными инвентарными объектами, трубопроводы (кроме паропроводов и теплопроводов), включая трубопроводы гидравлического, пневматического, пневмоконтейнерного непрерывного транспорта, конвейеры всех типов (кроме конвейеров, конструктивно сочлененных с оборудованием, например, в автоматических линиях); ж) прочие виды транспортных средств.

свойства недвижимой собственности создавать какие-либо психологические или другие выгоды (бассейн, камин, красивый вид и т. д.).

заключение о доброкачественности, выносимое юристом или другим квалифицированным лицом после исследования публичных записей и других юридических документов, касающихся данной недвижимости.

данные нормативных документов, как правило, отраслевого назначения, предназначенные для определения стоимости строительства на стадии технико-экономических обоснований, разрабатываемые на здания и сооружения в целом или на виды работ на основании смет к рабочим чертежам типовых и индивидуальных проектов.

Улучшения

Управление объектами - районом Москвы

Управление объектом - собственности

Управление отноше- - ниями собственности

Управление -

собственностью

Упущенная выгода -

Усадьба -

Участники земельных - отношений

Физический износ -

Финансовые ресурсы - Москвы

Фонды основные

Функциональный

износ все изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности человека по его преобразованию для последующего использования. Улучшения делятся на внешние и внутренние.

осуществление районом города Москвы через районную Управу деятельности по управлению объектами, полномочия по управлению которыми переданы району (Закон города Москвы от 28 октября 1998 г. № 27 «О порядке передачи району города Москвы полномочий по управлению объектами собственности города Москвы»).

создание, приобретение, преобразование (как в физическом - модификация, реконструкция, так и в юридическом смысле - изменение организационно-правовой формы: из унитарного предприятия - в учреждение), отчуждение, ликвидация.

управление правами владения, пользования и распоряжения (аренда, безвозмездное пользование, найм, хозяйственное ведение, оперативное управление, концессия, доверительное управление, залог и т.п.).

управление объектом и отношениями собственности.

убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, причиненные изъятием или временным занятием земель; доход или иное благо, недополученное лицом вследствие нарушения его права на земельный участок

комплекс жилых, хозяйственных, парковых и других построек, составляющих единое архитектурное и хозяйственное целое.

Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, граждане (физические лица) и юридические лица.

снижение стоимости объекта недвижимости в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства.

средства бюджета города, средства внебюджетных и валютного фондов города, иные финансовые активы, которыми город располагает в соответствии с законодательством. Дотации и субвенции из федерального бюджета, заемные средства включаются в бюджет города. Субвенции из федерального бюджета на осуществление Москвой функций столицы Российской Федерации выделяются отдельной строкой в федеральном бюджете и бюджете города.

часть национального богатства, которое длительное время используется в неизменной натурально-вещественной форме, постепенно перенося свою стоимость на создаваемые товары и услуги.

снижение стоимости объекта недвижимости, обусловленное несоответствием конструктивных или планировочных решений, оборудования, качества выполненных работ требованиям современных рыночных стандартов.

Хронологический -

(исторический,

фактический)

возраст объекта недвижимости

Целевое назначение - земель

Цена -

Цена сметная в строительстве

Черта населенных пунктов

Чистый -

операционный доход

Экономическая жизнь -

Экономическая оценка - земли

Экономический (внешний) износ

Эмиссионная ценная - бумага

Эмитент

период между завершением строительства объекта недвижимости и датой оценки.

установленные законодательством порядок, условия и предел эксплуатации (использования) земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель.

денежная форма проявления стоимости объекта недвижимости в конкретных условиях спроса и предложения на него. Важно, что цена, это 1) денежные средства, уплачиваемые за объект оценки; 2) это исторический факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов в прошлых сделках; 3) это денежная сумма, предлагаемая или уплачиваемая за объект оценки или его аналог (п. 8 Стандартов оценки).

цена, рассчитанная на основе нормативов затрат на строительство объекта, выраженная определенной единицей измерения.

внешние границы земель города, поселка, сельского поселения, которые отдаляют эти земли от иных земель. Установление черты проводится на основе утвержденной градостроительной и землеустроительной документации. Черта населенных пунктов устанавливается по границам земельных участков граждан и юридических лиц.

действительный валовой доход от приносящей доход недвижимости за вычетом операционных расходов и расходов на замещение.

период, в течение которого улучшения земельного участка приносят вклад в стоимость объекта недвижимости.

количественное выражение ценности земли как главного средства производства в сельском хозяйстве, сравнительная оценка эффективности сельскохозяйственного производства на земле разного качества.

уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта.

любая ценная бумага, в том числе бездокументарная, которая одновременно: 1) закрепляет совокупность имущественных и неимущественных прав, подлежащих удостоверению, уступке и безусловному осуществлению с соблюдением установленных законом формы и порядка; 2) размещается выпусками; 3)

имеет равные объем и сроки осуществления прав внутри одного выпуска вне зависимости от времени приобретения ценной бумаги.

юридическое лицо или органы исполнительной власти либо органы местного самоуправления, выпускающие ценные бумаги и несущие от своего имени обязательства перед владельцами ценных бумаг по осуществлению прав, закрепленных ими. Этика оценщика -

Эффективный возраст - объекта недвижимости совокупность этических норм и правил профессиональных действий в области оценки.

определяется на основе хронологического возраста с учетом физического состояния, внешнего вида, накопленного износа, экономических факторов эксплуатации и пр. В зависимости от особенностей эксплуатации объекта эффективный возраст может отличаться от хронологического в большую или меньшую сторону.

<< | >>
Источник: Ронова Г.Н. Осоргин А.Н.. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: Учебно-методический комплекс. - М.: Изд. центр ЕАОИ. - 356 с.. 2008

Еще по теме Словарь основных терминов:

  1. СПРАВОЧНЫЕ ИЗДАНИЯ
  2. СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ И СОКРАЩЕНИЙ
  3. Словарь жилищных терминов
  4. Словарь основных терминов
  5. КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ПОНЯТИЙ И ТЕРМИНОВ
  6. Словарь терминов
  7. РУССКО-АНГЛИЙСКИЙ СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ ПО НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ
  8. СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
  9. Приложение 2 ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ ГОРНОГО ПРАВА
  10. Как возник термин «логистика» и как он определяется в словарях?
  11. Что такое «базисные условия поставки» и как они определяются в словаре «ИНКОТЕРМС-2000»?
  12. СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
  13. Словарь терминов
  14. СЛОВАРЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ТЕРМИНОВ
  15. Словарь- справочник
  16. СЛОВАРЬ НАИБОЛЕЕ ЧАСТО УПОТРЕБЛЯЕМЫХ ТЕРМИНОВ
Яндекс.Метрика