Задать вопрос юристу

Оценка недвижимости – оценка своих возможностей

Составить официальный отчет о стоимости недвижимости может только профессиональный оценщик. Используя несколько методов оценки и учитывая огромную совокупность факторов, он рассчитывает рыночную стоимость квартиры, земельного участка, постройки.

Нередко реальная, определенная оценщиком стоимость отличается от той, в которой продавец (или покупатель) были стопроцентно уверены.

Оценку должен делать сертифицированный оценщик со специальным образованием. На рынке действуют специализированные оценочные компании, оценщики есть в консалтинговых фирмах, крупные агентства недвижимости зачастую имеют отделы по оценке. Отдельные виды оценки могут выполнять только аккредитованные оценщики – при банках, страховых компаниях и т. д. Отчеты об оценке, выполненные так называемыми независимыми оценщиками, банк или страховщик может не принять.

Существует ряд случаев, когда оценка необходима. Например, когда недвижимость (в том числе квартира) должна стать взносом в уставный капитал или при оформлении залога для получения ипотечного кредита. Делается оценка и прежде, чем недвижимость будет застрахована, чтобы определить размер страхового покрытия и тарифы. Оценка также может выполняться по решению суда, для налогообложения, при выкупе государственной собственности, при разделе наследства и т. д. В некоторых случаях оценка требуется при сделках с квартирами, загородными домами, земельными участками. Большинство квартирных сделок происходит без участия оценщика, но если есть сомнения, никому не возбраняется проверить оценку с помощью профессионала.

Оценка жилья, которое пойдет в залог, мало отличается от оценки для других целей. Делает ее оценщик, аккредитованный при банке, на чей кредит рассчитывает потенциальный заемщик. (Аккредитацию проводит банк, выбирая на конкурсной основе несколько оценочных компаний.)

Для объекта, который попадет в залог, определяется не только его рыночная, но и ликвидационная стоимость – сумма, за которую банк сможет очень быстро и самостоятельно реализовать квартиру, если заемщик прекратит рассчитываться по кредиту (наступит дефолт). Ликвидационная стоимость может оказаться примерно на 25 % ниже реальной рыночной стоимости. Такая «скидка» дает банку гарантию, что при необходимости залог удастся быстро реализовать. Кроме того, банк ограждает себя от риска внезапного снижения цен на рынке.

<< | >>
Источник: Елена Евгеньевна Зубова Мария Павловна Сорокина. «Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста»: Питер; СПб.;. 2008

Еще по теме Оценка недвижимости – оценка своих возможностей:

  1. Возможности и ограничения подходов к оценке в современных условиях рынка недвижимости России
  2. 5.4. ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
  3. | 38.1. Оценка городских объектов недвижимости ( 38.1.1. Организация деятельности по оценке | объектов недвижимости
  4. ПРИЛОЖЕНИЕ ОЦЕНКА «СНИЗУ»: КАК СОТРУДНИКИ БЕМСО ОЦЕНИВАЮТ СВОИХ НАЧАЛЬНИКОВ
  5. Глава 8 ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА НА ОЦЕНКУ. ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
  6. 5.1. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ИХ ЦЕНУ 5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости
  7. 2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  8. 3. Оценка недвижимости
  9. 7.3. Принципы оценки объектов недвижимости
  10. Глава 38. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  11. 2.5. Подходы к оценке недвижимости
  12. Подходы к оценке недвижимости
  13. Правовые аспекты оценки недвижимости
  14. 3.4. Технология оценки недвижимости.