Виды управленческой деятельности в отношении объекта недвижимости

Под деятельностью по управлению недвижимостью понимается выполнение совокупности работ по исполнению допускаемых гражданским законодательством РФ правомочий собственника разрешенного к обороту недвижимого имущества - земельных участков, зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений.
Предпринимательской деятельностью лица признается деятельность по управлению недвижимостью, если данное лицо исполняет правомочия собственника в отношении переданного ему в управление недвижимого имущества. Деятельность осуществляется в интересах собственника недвижимого имущества на возмездной основе. Деятельность по управлению недвижимостью может быть признана таковой при условии соответствия ее следующим признакам: -

деятельность управляющего недвижимостью по комплексной эксплуатации недвижимого имущества; -

деятельность управляющего недвижимостью, связашіая со сдачей недвижимого имущества в аренду, включая: ведение реестра арендаторов недвижимого имущества; определение условий и порядка сдачи недвижимого имущества в аренду; заключение договоров аренды и обслуживания; контроль за исполнением условий договоров; контроль за возвратом недвижимого имущества по истечении сроков договоров аренды; -

деятельность управляющего недвижимостью по руководству штатным и/или внештатным персоналом и по контролю над деятельностью фирм, работающих по контракту на объектах недвижимого имущества; -

деятельность управляющего недвижимостью в качестве поверенного собственника при заключении сделок с недвижимым имуществом; -

деятельность управляющего недвижимостью по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующего управления ими или их продажи; -

деятельность управляющего недвижимостью по привлечению средств с целью вложения их в объекгы недвижимости для получения дохода или прибыли; -

деятельность управляющего недвижимостью по предоставлению консультационных услуг собственнику недвижимого имущества - услуг по изучению конъюнктуры рынка, по определению стоимости объектов недвижимости, по определению арендной ставки объектов недвижимости и иных возмездных услуг, сопутствующих исполнению правомочий собственника недвижимого имущества.

Таким образом, управление недвижимостью - широкое и емкое понятие, имеющее определенное содержание и состав на различных уровнях иерархической структуры субъектов рыночных отношений, действующих на рынке недвижимости, в том числе и в определенных его сегментах (табл. 1).

Таблица 1

Классификация видов управленческой деятельности в отношении недвижимости как объекта управления Виды Состав и содержание управленческой деятельности j По фазам жизненного цикла

1

!

| Управление замыслом (наилучшее использование земли) Управление проектированием объекта Управление строительством

Управление обращением - процессом совершения всех видов сделок с объектом (купли-продажи, аренды, лизинга, ипотеки, дарения)

Управление потреблением - процессом осуществления всего комплекса операций по предоставлению (оказанию) услуг, связанных с использованием клиентами объекта недвижимости по его прямому назначению, а также допол- нительных и сопутствующих услуг 1 Управление техническим обслуживанием и эксплуатацией Управление капитальным ремонтом, модернизацией, реконструкцией, перепрофилированием Управление сносом, утилизацией По виду объекта недвижимости (цели использования) Управление жилыми домами Управление гостиницами

Управление офисными и административными объектами Управление зданиями и сооружениями производственного назначения

Управление объектами недвижимости социальнокультурных организаций

Виды Продолжение табл.

1 1 Состав и содержание управленческой деятельности 1

! Управление объектами недвижимости медицинских и са- наторно-курортных учреждений

Управление объектами недвижимости научных и исследовательских организаций

Управление объектами недвижимости, являющимися памятниками культуры, истории и архитектуры, музеев и мемориальных комплексов

Управление природными комплексами (парками, зонами отдыха, рекреационными зонами) : По уровню

управле

ния Линейное (оперативное) управление объектами недвижи-1 мости

1

Комплексное (тактическое) управление или управление комплексом недвижимости

Высшее (стратегическое) управление или управление иму-, щественным комплексом j По подходу к решению задач управления Инженерный менеджмент - осуществляется за счет реализации конкретных норм деятельности: инструкций, технологических карт, правил ведения учета с отражением в бухгалтерских и финансовых документах, т. е. техническое обслуживание жизненного цикла объекта недвижи-1 мости

I

Социальный менеджмент - социальная деятельность по удовлетворению запросов клиентов

И— * —а ... ' По виду деятельности Управление экономическим состоянием объекта недвижимости: стоимость объекта, доходность, уровень затрат на обслуживание

Управление движением финансовых ресурсов Управление потреблением: маркетинг, дополнительный сервис

Управление инженерно-техническим обслуживанием и эксплуатацией объекта недвижимости Управление персоналом

Управление рисками ]

<< | >>
Источник: А. И. Шундулиди, А. Н. Малюгин, Б. Денисенко. ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. 2006

Еще по теме Виды управленческой деятельности в отношении объекта недвижимости:

  1. | 38.1. Оценка городских объектов недвижимости ( 38.1.1. Организация деятельности по оценке | объектов недвижимости
  2. 7.2. Виды стоимости объектов недвижимости
  3. Основные виды объектов коммерческой недвижимости
  4. 5.1. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ИХ ЦЕНУ 5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости
  5. Виды управленческой деятельности
  6. §1. Недвижимое имущество как объект гражданских прав (понятие и виды)
  7. Методы прогнозирования показателей деятельности предприятий и объектов недвижимости
  8. 1.3. Объекты, методы, принципы и модель бухгалтерского управленческого учета организации. Его место в системе управления предпринимательской деятельностью
  9. ОБЪЕКТЫ, МЕТОДЫ И ЗАДАЧИ УПРАВЛЕНЧЕСКОГО АНАЛИЗА, ЕГО МЕСТО В СИСТЕМЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
  10. Великомыслов Ю.Я.. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок.–., 2005
  11. 3.1. Структура личностных характеристик субъекта управленчески деятельности и стиль принятия управленческих решений
  12. §1. Жилые помещения как объекты сделок и объект государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  13. 3. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ