Ценообразование в строительстве


Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектной документацией. Цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе составленной сметной документации в соответствии с выполняемыми объемами работ.
Оценка стоимости строительной продукции осуществляется на основе специально разработанной системы ценообразования.
Действующая система ценообразования включает: элементные сметные нормы, государственные (ГЭСН), территориальные (ТЭСН), элементные сметные нормы и др.; сборники единичных расценок (в сметных ценах 2000 г.): федеральные и территориальные единичные расценки, а также другие сметно-нормативные документы.
Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным сборникам, которые учитывают особенности строительства и уровень цен конкретных регионов.
Сметная стоимость — основа для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, а также расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и др. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, оценка деятельности подрядных строительно-монтажных организаций и заказчиков. В условиях рыночных отношений оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда на выполнение строительномонтажных работ.
При составлении сметных расчетов могут применяться различные методы определения стоимости строительства: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также метод на основе банка данных о стоимости ранее построенных объектов-аналогов.
Ресурсный метод заключается в калькулировании в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементы затрат), необходимых для осуществления строительства.
Ресурсно-индексный метод сочетает ресурсный метод с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном периоде.
Базисно-компенсационный метод предполагает суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на используемые в строительстве ресурсы.
Метод на основе банка данных о стоимости аналогичных объектов заключается в использовании при составлении сметных расчетов данных о стоимости ранее построенных зданий и сооружений.

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями (Вк). Полная сметная стоимость определяется по формуле:
вк = Сс_м р + С0б ^прэ
где Сс_м р — затраты на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования; Соб — затраты на приобретение технологического оборудования; Спр — прочие затраты, включающие затраты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции строящегося предприятия, подготовку эксплуатационных кадров и т. п.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ (Сс.м р) складывается из затрат на строительное производство, включающих прямые затраты и накладные расходы и сметной или нормативной прибыли (плановых накоплений Нп). Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется по формуле
С = 3 + Р + п
где Зп — прямые затраты; Рн — накладные расходы; Пн — нормативная прибыль.
Сметная прибыль — является нормативной (гарантированной заказчиком) прибылью. Это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость работ.
Согласно действующему законодательству сметную прибыль рекомендуется исчислять от величины фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат. Общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции установлены в размере 65 % к фонду оплаты труда рабочих, при ремонтно-строительных работах — 50 % к фонду оплаты труда рабочих, что составляет приблизительно 11% сметной стоимости строительно-монтажных работ. При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ, приведенные в Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25. 2001), утвержденными Постановлением Госстроя от 28 февраля 2001 г. № 15.
При согласовании между заказчиком и подрядчиком может разрабатываться и использоваться индивидуальная норма сметной прибыли, если строительство осуществляется за счет собственных средств инвесторов (заказчиков).
<< | >>
Источник: Н. И. Бакушева и др.. Экономика строительной отрасли. 2006

Еще по теме Ценообразование в строительстве:

  1. Методика ценообразования в строительстве
  2. 1.3. Формы осуществления строительства и особенности ценообразования
  3. Глава 15. Контроль за качеством строительства и приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
  4. Жилье и строительство Количество новых строительных площадок и выдача разрешений на строительство
  5. Ценообразование
  6. 6.2. Классическое ценообразование
  7. 9. Затраты и ценообразование
  8. ГЛАВА 19. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
  9. Тема 7. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
  10. 2. Виды ценообразования
  11. 9.1. Политика ценообразования
  12. 6.3. Маркетинговые стратегии ценообразования
  13. Глава 10. Управление ценообразованием
  14. ГЛАВА 5. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В МАРКЕТИНГЕ
- Регулирование и развитие инновационной деятельности - Антикризисное управление - Аудит - Банковское дело - Бизнес-курс MBA - Биржевая торговля - Бухгалтерский и финансовый учет - Бухучет в отраслях экономики - Бюджетная система - Государственное регулирование экономики - Государственные и муниципальные финансы - Инновации - Институциональная экономика - Информационные системы в экономике - Исследования в экономике - История экономики - Коммерческая деятельность предприятия - Лизинг - Логистика - Макроэкономика - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги - Оценка и оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Прогнозирование социально-экономических процессов - Региональная экономика - Статистика - Страхование - Транспортное право - Управление финасами - Финансовый анализ - Финансовый менеджмент - Финансы и кредит - Экономика в отрасли - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика предприятия - Экономика природопользования - Экономика труда - Экономическая теория - Экономический анализ -