Основные понятия капитального строительства


В сфере материального производства строительство занимает особое место, поскольку участвует в создании основных фондов для всех отраслей народного хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие производственные мощности и объекты непроизводственного назначения.
Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание материальных основных фондов.
Согласно действующему законодательству под капитальным строительством понимаются капитальные вложения в работы по строительству новых объектов, а также по расширению, реконструкции и техническому перевооружению действующих материальных основных фондов (основных средств). Субъектами капитального строительства являются инвестор, заказчик (застройщик) и пользователь объекта капитального строительства.
Характерные черты и особенности капитального строительства во многом зависят от своеобразия его продукции и особенностей производственного процесса.
Объекты капитального строительства (здания, сооружения и др.) неподвижны, имеют, как правило, большие размеры и вес, они очень многообразны, многодетальны, сложны. Производственный процесс прерывен, имеет кочующий характер, ведется на открытом воздухе, длится иногда годами (преобладают транспортные операции). Средства труда, люди —- подвижны; условия труда часто неудобны и тяжелы, что предопределяет сменяемость кадров.
По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на капитальное строительство приходится около десятой части национальной экономики.
Под капитальными вложениями понимаются инвестиции в форме денежных средств и иного имущества, вкладываемые в объекты предпринимательской и иной деятельности в целях создания нового или модернизации действующего имущества. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, застройщики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений, другие лица.
Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных и (или) привлеченных (заемных) средств в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя объекта капитального строительства, а также выполнять функции заказчика (застройщика). Инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций, определяет организационные формы строительства и привлекает на договорной основе юридических и физических лиц, необходимых для реализации инвестиционного проекта, а также вступает в финансово-кредитные отношения с другими участниками инвестиционного процесса. Инвестор передает застройщику право распоряжаться выделенными средствами.
Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономического обоснования капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.
Застройщик — инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает правами на земельный участок под застройку, он является землевладельцем. Заказчик в отличие от застройщика лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежными средствами для финансирования возведения объектов. Для строительных организаций застройщик задает исходные данные для разработки проектно-сметной документации, выдает заказ на ее разработку, заключает договоры строительного подряда на выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ, прием промежуточных и законченных работ, подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.
Подрядчик — юридическое лицо, выполняющее подрядные работы по договору на строительство.
Подрядчик должен иметь лицензию на осуществление тех или иных видов деятельности.
Генеральный подрядчик — юридическое лицо, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечает перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документации, строительными нормами и пра-

пи 1лми. Генеральный подрядчик привлекает к выполнению от- ir I ьиых видов строительно-монтажных работ субподрядные орга- ни кщии и несет ответственность за уровень и качество выполненных специализированных работ — монтаж конструкций, монтаж и плотехнического оборудования, выполнение сантехнических, мектромонтажных, пусконаладочных работ — в течение гаран- шиного срока после ввода объекта в эксплуатацию.
Пользователь объекта капитального строительства — юридическое или физическое лицо, для которого строится объект, а мкже иностранные юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, меж- iv народные организации. Пользователем объекта строительства может быть и инвестор[1].
В процессе подготовки производства строительства ведущая роль 01 водится проектировщику.
Проектировщик — проектная, проектно-изыскательская и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработку проекта объекта строительства.
Отношения между участниками капитального строительства осуществляются на основе договора строительного подряда, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом РФ. При оформлении и заключении договоров подряда на строительство объекта учитываются рекомендации, изложенные в руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, направленном письмом Минстроя России от 10 июня 1992 г. № БФ-558/15. В соответствии с указанным документом мо- ут заключаться генеральные, прямые и субподрядные договоры.
Генеральный договор заключается подрядной организацией с заказчиком на всю стоимость строительных работ в целом. При ом строительно-монтажная организация должна иметь лицен- ш к) на осуществление функций генерального подрядчика. При наличии такой лицензии генподрядчик вправе по согласованию с заказчиком привлекать для выполнения различных видов работ фетьих лиц — специализированные и другие строительные организации (субподрядные организации), с которыми заключаются субподрядные договоры. В этом случае генподрядчик является для субподрядчика заказчиком и принимает на себя обязательство по координации, ответственность за своевременное и качественное выполнение всего комплекса работ в рамках договора. В практике строительства заказчик заключает договор с одним подрядчиком, который именуется генеральным. Но иногда помимо генерально- 10 договора подряда заключаются договоры на выполнение отдельных видов или комплекса работ.

Прямой договор заключается подрядной организацией на выполнение определенного вида работ. По прямому договору с заказчиком каждый подрядчик несет ответственность по своим прямым обязательствам за работы, предусмотренные договором.
Реализация инвестиционных проектов неосуществима без заключения договора между инвестором и застройщиком: с этого начинается процесс реализации. Договор является основным документом, регламентирующим взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности.
В капитальном строительстве выделяют две основные организационные формы: подрядную и хозяйственную.
Подрядная форма предусматривает строительство объектов постоянно действующими строительными и монтажными орга- низациями-подрядчиками. Такие организации имеют собственную материально-техническую базу, технику, специализированные кадры. Подрядный способ строительства является основным.
При хозяйственной форме строительство объектов ведется силами заказчика или инвестора. В этом случае усиливается заинтересованность участников при единстве руководства эксплуатацией и строительством объекта. Строительные участки создаются в организационной структуре заказчика действующего предприятия.
<< | >>
Источник: Н. И. Бакушева и др.. Экономика строительной отрасли. 2006

Еще по теме Основные понятия капитального строительства:

  1. Понятия, роль, задачи капитального строительства
  2. 3. Понятие коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства
  3. § 1. Понятие капитального строительства и его технико-экономические особенности
  4. § 4. Роль капитального строительства в воспроизводстве основных фондов потребительской кооперации
  5. 6. Понятие, признаки и классификация коммерческих инвестиционных договоров по поводу объектов капитального строительства
  6. Планирование капитального строительства
  7. 8. План инвестиций и капитального строительства.
  8. § 2. Роль капитального строительства в инвестиционном процессе
  9. Глава 5. Роль капитального строительства в инвестиционном процессе
  10. 13. Прогнозирование уровня инвестиционной деятельности и капитального строительства.
  11. ГЛАВА 16 КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДА К РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ
  12. Правовое регулирование инвестиций в капитальном строительстве
  13. Технико-экономические особенности капитального строительства
  14. Глава II. ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ КОММЕРЧЕСКИХ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
  15. Л.Г. КРОПОТОВ. КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ В ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ, 2012
  16. 2. Систематизация законодательства о коммерческой инвестиционной деятельности по поводу объектов капитального строительства
  17. 2. К вопросу о правовых формах коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства
  18. 5. Правовая квалификация и регулирование коммерческих инвестиционных договоров по поводу объектов капитального строительства
  19. 5.1. Законодательство о коммерческих инвестиционных договорах по поводу объектов капитального строительства
  20. 4. Виды правовых форм коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства
- Регулирование и развитие инновационной деятельности - Антикризисное управление - Аудит - Банковское дело - Бизнес-курс MBA - Биржевая торговля - Бухгалтерский и финансовый учет - Бухучет в отраслях экономики - Бюджетная система - Государственное регулирование экономики - Государственные и муниципальные финансы - Инновации - Институциональная экономика - Информационные системы в экономике - Исследования в экономике - История экономики - Коммерческая деятельность предприятия - Лизинг - Логистика - Макроэкономика - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги - Оценка и оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Прогнозирование социально-экономических процессов - Региональная экономика - Статистика - Страхование - Транспортное право - Управление финасами - Финансовый анализ - Финансовый менеджмент - Финансы и кредит - Экономика в отрасли - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика предприятия - Экономика природопользования - Экономика труда - Экономическая теория - Экономический анализ -