Фактор времени в строительстве


Процесс строительного производства формируется под влиянием большого количества организационных, научно-технических, экономических, производственных, природно-климатических, социальных и других факторов.

При производстве строительной продукции используются материальные, трудовые, финансовые и интеллектуальные ресурсы.
В современных условиях, наряду с перечисленными ресурсами, важнейшим фактором, влияющим на эффективность инвестиций в строительное производство, является время.
Положительным результатом совместной деятельности инвестора (заказчика) и подрядной строительной организации признается своевременный, с высоким качеством строительно-монтажных работ и в пределах договорной стоимости ввод строящегося объекта в эксплуатацию, но при этом следует четко различать влияние временных параметров на их финансовые интересы. Инвестор осуществляет финансирование строительства, однако переданные подрядной организации средства не приносят прибыли их владельцу до момента ввода объекта в эксплуатацию (капитальные вложения «замораживаются»).
Эти потери инвестора можно уменьшить при условии ввода объекта в более короткие сроки.
Рассмотрим влияние фактора времени при досрочном вводе в эксплуатацию построенного объекта применительно к интересам инвестора.
Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Эд п), определяемую выражением:
Эд.п = Е„К(Тд-Тф),
где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства; Тд — договорный срок ввода объекта; Тф — фактический срок ввода объекта.
Разница между договорным и фактическим сроком ввода объекта (Тд - Тф) в данной формуле выражается в долях года.
Норму эффективности производства (Ен), характеризующую отношение чистой прибыли к вложенному капиталу, на практике принимают равной 10—12%, что соответствует средней норме рентабельности, применяемой в большинстве зарубежных и отечественных методик.
Инвестор (заказчик) и подрядная строительная организация заключают договор подряда, в котором закреплены права и обязанности сторон.
Обычно в соответствии с одним из пунктов договора инвестор обязуется в случае досрочного ввода объекта в эксплуатацию перечислить генеральной подрядной организации конкретную сумму, т. е. определенную долю освоенных строительных средств.
Необходимо помнить, что расчет экономического эффекта имеет смысл только для строящихся объектов промышленной сферы, досрочный ввод которых предполагает получение прибыли.
Пример.
Определим экономический эффект от досрочного ввода производственного комплекса, исходя из следующих данных: подрядная организация осуществила ввод строящегося комплекса 1 августа при договорном сроке 1 октября, т. е. на 2 мес раньше; договорная цена комплекса — 800 млн р.; ожидаемая эффективность введенного производства — 0,12 р./р. год.
В соответствии с подрядным договором подрядчик получит дополнительную оплату в размере 0,5 % освоенных инвестиций за каждый месяц ускоренного ввода.
Решение.
Дополнительная прибыль, полученная инвестором за дополнительное время функционирования капитальных вложений, рассчитывается по формуле:
Эд.в = ЕНК(ТД - Тф) = 0,12 • 800 • 0,17 = 16,32 млн р.

(2 мес « 0,17 года).
Сумма, которую инвестор в соответствии с договором должен перечислить строительной организации в связи с досрочным вводом комплекса в эксплуатацию, будет равна:
2 • 800 • 0,005 = 8 млн р.
Следовательно, подрядчику в связи с досрочным вводом комплекса будет перечислено около половины ожидаемой прибыли.
Рассмотрим, как отражается и учитывается фактор времени в деятельности подрядных строительных организаций.
Одним из важнейших факторов сокращения затрат на производство строительно-монтажных работ является досрочный ввод объекта в эксплуатацию.
Строительно-монтажные организации формируют себестоимость строительно-монтажных работ по следующим статьям расходов: прямые затраты (материалы, расходы на оплату труда рабочих, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов) и накладные расходы (административно-хозяйственные затраты, обслуживание работников строительства, организация работ на строительной площадке и пр.).
При сокращении продолжительности строительства происходит экономия тех средств, которые расходуются пропорциональ

но времени осуществления работ. Прежде всего это относится к накладным расходам.
Накладные расходы подразделяются на условно-постоянные и условно-переменные.
При сокращении продолжительности строительства экономия условно-постоянной части накладных расходов составит:
Эн.р = КпНр(1-Тф/Тпл),
где Эн р — экономия условно-постоянной части накладных расходов при сокращении продолжительности строительства; Кп — коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов; Нр — сумма накладных расходов по смете строящегося объекта; Тф, Тпл — фактическая и плановая продолжительность строительства объекта в месяцах.
Пример.
Определим экономию накладных расходов при сокращении продолжительности строительства, исходя из следующих данных.
Плановая продолжительность строительства объекта составляет 18 мес, фактическая — 15 мес. Накладные расходы по смете — 100 млн р. Доля условно-постоянных расходов — 0,5.
Решение.
Экономия накладных расходов при сокращении продолжительности строительства рассчитывается по формуле:
Э„.р = КПНР(1 - Тф/Тпл) = 0,5 • 100 (1 - 15/18) = 8,33 млн р.
Следует обратить внимание, что динамика инвестирования капитальных вложений не всегда совпадает с их освоением. Очевидно, это объясняется длительными сроками создания строительной продукции и «замораживанием» в незавершенном производстве денежных средств, переданных инвестором подрядчику.
Подрядчик должен стремиться использовать полученные суммы с максимальной эффективностью.
Контрольные вопросы Что такое инвестиции? Каковы цели инвестирования? Какие признаки объединяют все виды инвестиций? Назовите стадии инвестиционного цикла и классификационные признаки инвестиций. Расскажите об основных факторах, влияющих на процесс строительного производства. Каковы источники финансирования инвестиций? Охарактеризуйте показатели экономической, эффективности инвестиционных проектов.

<< | >>
Источник: Н. И. Бакушева и др.. Экономика строительной отрасли. 2006

Еще по теме Фактор времени в строительстве:

  1. Особенности налогообложения строительства и ликвидации временных нетитульных зданий и сооружений
  2. Фактор времени
  3. Фактор времени в финансовых операциях
  4. Фактор времени в экономическом анализе
  5. 10.11. Фактор времени и дисконтирование
  6. Моделирование пространственно-временных факторов.
  7. Фактор времени в оценке эластичности предложения
  8. УЧЕТ ФАКТОРА ВРЕМЕНИ ПРИ ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ
  9. Методы учета фактора времени в финансовых операциях
  10. ГЛАВА 3. Не думай о секундах свысока. О факторе времени в человеческой деятельности
  11. 4.4. Результативность работы продавцов: факторы влияния и использование рабочего времени
  12. Глава 15. Контроль за качеством строительства и приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
  13. Жилье и строительство Количество новых строительных площадок и выдача разрешений на строительство
  14. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РЕЖИМА РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА ВОДИТЕЛЕЙ АВТОМОБИЛЕЙ
  15. Потребность во времени и скольким временем мы располагаем
  16. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РЕЖИМА РАБОЧЕГО ВРЕМЕНИ И ВРЕМЕНИ ОТДЫХА ЧЛЕНОВ ЭКИПАЖЕЙ ВОЗДУШНЫХ СУДОВ ГРАЖДАНСКОЙ АВИАЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
- Регулирование и развитие инновационной деятельности - Антикризисное управление - Аудит - Банковское дело - Бизнес-курс MBA - Биржевая торговля - Бухгалтерский и финансовый учет - Бухучет в отраслях экономики - Бюджетная система - Государственное регулирование экономики - Государственные и муниципальные финансы - Инновации - Институциональная экономика - Информационные системы в экономике - Исследования в экономике - История экономики - Коммерческая деятельность предприятия - Лизинг - Логистика - Макроэкономика - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги - Оценка и оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Прогнозирование социально-экономических процессов - Региональная экономика - Статистика - Страхование - Транспортное право - Управление финасами - Финансовый анализ - Финансовый менеджмент - Финансы и кредит - Экономика в отрасли - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика предприятия - Экономика природопользования - Экономика труда - Экономическая теория - Экономический анализ -