Жилье и строительство Количество новых строительных площадок и выдача разрешений на строительство


Чувствительность рынка: средняя.
Значение показателя: данные о количестве строящихся жилых домов и количестве выданных разрешений на строительство.
Релиз новостей в Интернете: www.census.gov/const/www/newresconstmdex.html
Адрес домашней страницы в Интернете: www.census.gov
Время публикации: 08:30 (по восточному стандартному времени), обычно публикуется через 3 недели после окончания отчетного месяца.

Регулярность публикаций: ежемесячно.
Источник данных: Бюро переписи населения, Министерство труда.
Поправки: умеренные изменения вносятся в данные о количестве начавшихся строительных работ за 2 месяца и о количестве выданных разрешений за 1 месяц. Поправка на сезонность вносится ежегодно в апреле и охватывает 2-летний период данных.
Почему этот показатель важен
Ищите один безошибочный показатель, который мог бы точно предсказывать направление будущего развития экономики? Забудьте об этом — такого показателя вы не найдете. Но есть один, который, на удивление, близок к идеалу, и это показатель строительства жилых домов. За исключением одного единственного примера, в истории США еще не было случая, что экономика переживала упадок на фоне активно разворачивающегося жилого строительства. Лишь однажды со времен второй мировой войны было отмечено сокращение экономического развития, несмотря на бурную деятельность на рынке строительства жилья, и случилось это в 2001 году. Кроме того, депрессия была непродолжительной и неглубокой. Именно благодаря такой впечатляющей статистике многие эксперты считают жилищное строительство одним из самых надежных опережающих показателей экономической активности Жилая недвижимость — это одна из первых отраслей, которая замирает, как только экономика приближается к кризису, и расцветает с началом периода оздоровления.
Почему жилищное строительство движется впереди экономики? Объясняется это главным образом его чувствительностью к уровню процентных ставок. Накал страстей в экономике ведет к раздуванию процентных ставок. Как только ипотечные проценты начинают увеличиваться, спрос на жилье падает, что убивает энтузиазм строителей. Строители в свою очередь менее склонны брать кредиты под свои подряды в период, когда процентные ставки чрезмерно высоки. И наоборот, когда ипотечные ставки снижаются, равно как и цены на жилье (а это, как правило, происходит в период ослабления экономической ситуации) вновь разжигается интерес к строительству жилья, которое теперь становится более доступным. Строители обращаются в банки за кредитами, стараясь успеть до очередного повышения ставок.
Еще одним важным аспектом индустрии жилищного строительства'является ее мощное влияние на остальную часть экономики, которое проявляется в так называемом эффекте мультипликатора. Под эффектом мультипликатора мы понимаем то, что изменения в темпах жилищного строительства могут иметь значительные последствия для многих других отраслей экономики. Давайте посмотрим, кто выигрывает от того, что строится много жилья. Скачок уровня жилищного строительства стимулирует спрос на сталь, дерево, электричество, стекло, пластик, электрические кабели, трубы и бетон. Параллельно растет и необходимость в квалифицированных работниках строительных специальностей, таких как каменщики, плотники и электрики. По одной из оценок, для строительства 1000 жилых домов для одной семьи формируется порядка 2500 постоянных рабочих мест, при этом фонд заработной платы составляет около 100 млн долларов. Энергичный рынок жилья также способствует росту объемов продаж мебели, ковровых покрытий, домашней электроники и бытовых приборов. Поэтому жилищное строительство — это одна из ключевых движущих сил экономики, поскольку от него зависит благосостояние множества других отраслей.
В настоящем релизе представлены два ключевых индикатора жилищного строительства: количество новых строительных площадок и число выданных разрешений на строительство.
Новые строительства
Этот критерий подсчитывает, сколько фундаментов было заложено под строительство новых жилых домов в прошлом месяце. Данные разделены на три основных типа зданий: Частные 1-квартирные дома. Очевидно, самый значительный из трех компонент, на долю которого приходится 75% от общего объема строительства. Жилые дома на 2—4 квартиры (единицы). Обычно это спаренные дома или небольшие кондоминиумы, на долю которых приходится не более 5% рынка. Здания на 5 и более квартир. В эту категорию входят многоквартирные дома, составляющие около 20% всего строящегося жилья. Каждая квартира в таком многоэтажном доме считается единицей строительства, поэтому возведение дома на 50 квартир правительство учитывает как 50 новых строительств.
Разрешения на строительство
Строительная организация, планирующая возведение нового дома, обычно заранее получает соответствующее разрешение. Почти в 95% всех населенных пунктов США прежде чем воткнуть в землю лопату, нужно получить согласие местных властей. Отслеживая выдачу таких разрешений, можно получить представление о том, где и в каком объеме будет сосредоточена строительная активность в будущем. В силу того, что разрешения на строительство являются великолепной точкой отсчета в данной отрасли, этот критерий входит в число 10 компонентов, составляющих индекс опережающих показателей по данным Conference Board.
Как рассчитывается этот показатель
В течение первых двух недель месяца Бюро переписи населения проводит телефонный опрос и рассылает почтой анкеты строительным фирмам в 19 000 населенных пунктов по всей стране, выясняя количество новых объектов, появившихся в их регионах, и число недавно полученных разрешений на строительство.
Новый объект считается заложенным, как только начинаются земляные работы по подготовке фундамента под новый дом. Пристройка еще одной комнаты, подвала или замена крыши на уже существующем доме новым строительством не считается, хотя в случае полной перестройки дома на имеющемся фундаменте засчитывается в число новых строительных площадок. К учитываемым объектам не причисляются жилые фургоны, общежития, меблированные комнаты и гостиницы, где номера сдаются на длительное время.
Расчет выданных разрешений более прямолинеен. Каждое такое разрешение — это письменное согласие местных властей на начало строительства на вверенной им территории.
Хотя в данные из этой таблицы вносятся поправки на сезонность, в зимний период цифры тем не менее могут быть крайне нестабильными, поэтому очень важно избегать делать выводы на основании данных за один или даже за два месяца. Плохие погодные условия могут заморозить строительство на целый месяц, поэтому в течение следующих двух оно возобновляется ускоренными темпами, чтобы компенсировать прежние простои. Лучше всего отслеживать динамику показателей за 3-,4-месячный период, тогда наметившиеся тенденции проступают более отчетливо.
Таблицы: ключи к тому, что ожидает экономику
• Таблица 3. Строительство новых частных жилых домов в США

гтъ со значением общего показателя
В течение более чем половины столетия новые строительства служили эффективным инструментом прогноза будущей экономической активности. Резкое сокращение жилищного строительства — это контрольный знак того, что экономика в целом находится на грани замедления темпов развития, тогда как возобновление строительства и купли-продажи жилья означает подготовку базы для общего оживления экономики. Процентные ставки и рост реального личного дохода граждан — вот наиболее влиятельные факторы, стимулирующие покупку и строительство новых домов. Еще одним определяющим фактором является налоговое законодательство. Изменения в порядке налогообложения могут оказывать колоссальное влияние на строительную отрасль. У многих многоквартирных домов не было бы ни малейшего шанса быть построенными, если бы не значительные налоговые льготы, предоставленные в свое время строителям. Более того, правительство частично субсидирует покупку жилья, разрешая домовладельцам вычитать проценты по ипотечным кредитам из дохода, вносимого в налоговую декларацию. Если только законы изменятся в неблагоприятную для домовладельцев и строителей сторону, будущее строительство нового жилья может замереть.              _              2              3
(Тысячи квартир. Сумма отдельных значений в таблице может не, по причине округления)

Период

Соединенные Штаты

Средний Запад

Северо-восток

г Ют

Запад

Здания

Всего

1 кв.

Всего

1 кв.

Всего

1 кв.

Всего

1 кв.
Всего
1 кв 1 2-4 кв.

более кв.

2003: Январь Февраль Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь'
Декабрь'
2004 Январь1* 1 >
Среднее RSE(%)'
Темп прироста, %:
Январь 2004 года по сравнению с декабрем 2003 года
90% доверительный интервал2 Январь 2004 года по сравнению с январем 2003 года 90% доверительный интервал2

Показатель в годовом исчислении с поправкой на сезонность
1,828 1,509 s 278 145 115 349 327 820 646 514 421
1,640 1,312 S 298 142 98 279 247 759 602 460 365
1,742 1,393 S 313 155 112 351 281 814 680 422 320
1,627 1,357 (S) 239 150 130 319 283 724 589 434 355
1,745 1,389 S 329 151 116 357 293 791 620 446 360
1,844 1,499 (S) 317 162 106 353 290 822 683 507 420
1,890 1,533 S 321 186 121 392 321 866 728 446 363
1,831 1,490 (S) 309 152 110 401 325 848 711 430 344
1,931 1,547 S) 339 186 112 428 345 861 705 456 385
1,977 1,640 S 308 154 112 389 330 908 748 526 450
2,054 1,673 S 344 187 121 426 322 892 746 549 484
2,067 1,670 S 369 172 135 404 318 968 782 523 435
1,903 1,537 (S) 339 148 110 319 275 918 716 518 436
3 3 (X) 9 10 10 8 7 4 4 6 7
-7,9% -8,1% (S) -8,1% -14,0% -18,5% -21,0% -13,5% -5,2% -8,4% -1,0% 0,2%
±6,0 ±6,6 (X) ±17,1 ±12,8 ±7.8 ±14 0 ±16,0 ±9,6 ±11,2 ±11,5 ±11,8
4,1% 1,9% (S) 21,9% 2,1% -4,3% -8,6% -15,9% 12,0% 10 8% 0,8% 3,6%
±6,5 ±6,3 (X) ±32,3 ±26,4 ±24,4 ±18,4 ±14,6 ±10,3 ±10,0 ±9,6 ±10,9
Общее количество новых строительных площадок.
Контроль темпов начала жилищного строительства в целом. Как правило, отрасль жилищного строительства считается активно развивающейся, если количество новых объектов в годовом исчислении составляет порядка 1,5—2 млн квартир. Уровень, близкий к 1 млн, служит признаком нарастания проблем в экономике; если показатель держится на уровне выше 2 млн в течение продолжительного периода времени, то проблемы приобретают несколько иной характер, например, дефицит материалов и квалифицированной рабочей силы. Строительство новых 1-квартирных домов. Есть еще один важный критерий, на который следует обратить внимание. Динамика количества «новых 1-квартирных домов» (на одну семью) является куда более надежным опережающим показателем по сравнению со «строительством многоквартирных домов» (на 5 и более семей). Строительство частных домов на одну семью стимулируется уровнем потребительского доверия и спросом, тогда как многоквартирное жилье подвержено влиянию спекулятивных инвестиций в недвижимость и изменений в налоговом законодательстве. Новые строительства по регионам. В этом релизе также приводится разбивка количества новых строительств по географическим регионам (Северо-восток, Средний Запад, Юг и Запад), так что вы можете определить, в каких областях страны данная сфера экономики (а, значит, и вся экономика в целом) занимает надежные позиции, а где отстает от общих темпов развития.
• Таблица 1. Количество новых частных домовладений, строительство которых разрешено соответствующими органами
{Тысячи квартир. Суша отдельных значений в таблице может не совпадать со значением общего показателя по причине округления)

Соединенные Штаты

Северо-восток

Средний Запад

Юг

Запад

Всего

Здания

Всего

1 кв.

Всего

1 кв.

Всего

1 кв.

Всего

1 кв.
1 кв. 2-4 кв 5 и более кв.

Показатель в годовом исчислении с поправкой на сезонность
1,777 1,406 87 284 157 119 354 277 796 620 470 390
1,786 1,319 78 389 170 100 308 250 777 595 531 374
1,688 1,311 71 306 150 106 324 257 777 607 437 341
1,724 1,332 82 310 152 110 341 258 784 622 447 342
1,803 1,349 84 370 166 111 343 262 819 627 475 349
1,823 1,427 77 319 158 115 379 282 843 667 443 363
1,800 1,434 77 289 161 118 364 287 810 665 465 364
1901 1,484 84 333 189 119 377 290 866 700 469 375
1,875 1,487 88 300 164 121 384 298 841 681 486 387
1,981 1,539 81 361 187 124 382 305 885 707 527 403
1,863 1,473 88 302 180 125 378 285 812 673 493 390
1,953 1,530 77 346 199 123 356 278 911 722 487 407
1 899 1,487 96 316 179 119 356 291 857 674 507 403
(Z) 1 3 1 2 2 1 1 1 1 1 1
-2 8% -2,8% 24,7% -8,7% -10 1% -3,3% 0% 4,7% -5 9% -6,6% 4 1% -1.0%
±0,8 ±0,9 ±1,7 ±1.7 ±t,7 ±2.1 ±3,9 ±4,4 ±13 ±1,5 ±10 ±1,1
6,9% 5,8% 10,3% 11,3% 14,0% 0,0% 0,6% 5,1% 7,7% 8,7% 7,9% 3,3%
±1,1 ±1,0 ±3,7 ±1 I 27 ±3,3 ±3,9 ± ± ± ± ±

Период
2003: Январь Февраль Март
Апрель
Маи
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь1
2004: Январь’
Среднее RSE (%)'
Процентные изменения:
Январь 2004 года по сравнению с декабрем 2003 года
90% доверительный интервал3 Январь 2004 года по сравнению с январем 2003 года
90% доверительный интервал3

Внимательно следите за количеством выданных разрешений на строительство, поскольку этот показатель опережает количество закладки новых объектов примерно на 3 месяца. Хотя выдача разрешения не означает автоматического начала строительства, эти два ряда данных уже в течение многих десятилетий идут, что называется, рука об руку.
Фактически можно отследить весь цикл строительства нового дома, проанализировав поочередно все таблицы (с 1-й по 5-ю) данного релиза
Табл. 1 содержит данные о количестве выданных разрешений на строительство новых домов с разбивкой по типу зданий и географическим регионам. Табл. 2 показывает количество объектов, на строительство которых было выдано разрешение, но закладка фундамента еще не началась (не представлена).
Табл. 3 указывает количество объектов, по которым в течение прошлого месяца начались работы. Табл. 4 отслеживает количество новых домов, находящихся в процессе строительства по состоянию на конец прошлого месяца (не представлена).
Табл. 5 указывает количество домов, строительство которых было завершено в прошлом месяце (не представлена).
В целом процесс возведения одного одноквартирного дома — с момента получения разрешения до завершения строительства — занимает порядка полугода. Цикл строительства многоквартирного дома составляет от 10 месяцев до одного года.
Влияние на рынок
Облигации
Хорошие новости о жилищном строительстве часто считаются плохими с точки зрения игроков рынка ценных бумаг с фиксированным доходом. Здоровый прирост показателя новых строительных площадок означает уверенное развитие экономики, при котором, вероятнее всего, будет нарастать инфляционное давление. Все это ведет к снижению курсов облигаций и росту доходности, а, следовательно, к убыткам по портфелям облигаций. Трейдерам гораздо приятнее видеть признаки нестабильности и ослабления на фронте строительства нового жилья — ведь они предвещают общее ослабление экономики и снижение инфляции — факторы, способствующие росту курсов облигаций.
Акции
Длительный период сокращения количества новых строительных площадок вызывает тревогу в среде инвесторов, поскольку зачастую является предвестником общего снижения экономической активности. Если же дома строятся быстрыми темпами и инфляция остается на контролируемом уровне, то инвесторы видят в этом только положительные тенденции. Оживление строительства оказывает благотворное влияние на бизнес: ведет к росту корпоративных прибылей, а, следовательно, и курсов акций. Опасность возникает тогда, когда всплеск строительства совпадает с максимальным накалом активности в экономике. В такой ситуации инвесторы начинают избавляться от акций, опасаясь, что Федеральная резервная система поднимает процентные ставки, чтобы охладить пыл бизнесменов.
Курс доллара
Иностранные инвесторы приходят в США только тогда, когда чувствуют, что здесь они смогут получить более высокий доход от вложенного капитала по сравнению с другими странами. Поэтому уверенные цифры отчета о новых строительствах считаются стимулом для роста курса доллара, поскольку такой сценарий предусматривает рост корпоративных прибылей и укрепление процентных ставок в США.
Стоимость доллара может снижаться с уменьшением показателя новых строительств, что сигнализирует об ослаблении общей экономической ситуации, а, следовательно, ведет к снижению процентных ставок. В таких обстоятельствах иностранцы начинают искать более выгодные инвестиционные возможности за пределами США.
<< | >>
Источник: Бернард Баумоль. Секреты экономических показателей. 2010

Еще по теме Жилье и строительство Количество новых строительных площадок и выдача разрешений на строительство:

  1. Глава 14. Подготовка к строительству и организация строительного производства
  2. Порядок получения разрешения на строительство объекта недвижимости
  3. Глава 15. Контроль за качеством строительства и приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
  4. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ НОВЫХ И РЕКОНСТРУКЦИИ ДЕЙСТВУЮЩИХ ВЫСТАВОЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ
  5. Глава 16. Расчеты меледу заказчиками (застройщиками) и подрддчиками за выполненные строительные работы и законченные строительством объекты
  6. Порядок выдачи разрешений
  7. 8.3. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПРОВЕДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ОПЕРАЦИЙ
  8. Незавершенное строительство
  9. Обзор арбитражной практики разрешения споров по договору строительного подряда
  10. А.Н. Плотников. Экономика строительства: Учебное пособие, 2009
  11. Ценообразование в строительстве
  12. Сметная стоимость строительства
  13. Строительство: стадии (проектирование, получение земельного участка)
  14. Инвестиции в строительство
  15. 2. Экономика строительства
  16. Приложение 3. Постановление КМУ№140 Порядок выдачи разрешений на начало работы и аренду помещений
  17. Рентабельность в строительстве
  18. Планирование капитального строительства
- Регулирование и развитие инновационной деятельности - Антикризисное управление - Аудит - Банковское дело - Бизнес-курс MBA - Биржевая торговля - Бухгалтерский и финансовый учет - Бухучет в отраслях экономики - Бюджетная система - Государственное регулирование экономики - Государственные и муниципальные финансы - Инновации - Институциональная экономика - Информационные системы в экономике - Исследования в экономике - История экономики - Коммерческая деятельность предприятия - Лизинг - Логистика - Макроэкономика - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Налоги - Оценка и оценочная деятельность - Планирование и контроль на предприятии - Прогнозирование социально-экономических процессов - Региональная экономика - Статистика - Страхование - Транспортное право - Управление финасами - Финансовый анализ - Финансовый менеджмент - Финансы и кредит - Экономика в отрасли - Экономика общественного сектора - Экономика отраслевых рынков - Экономика предприятия - Экономика природопользования - Экономика труда - Экономическая теория - Экономический анализ -